כניסההתחל ניסיון חינם

היטל השבחה בראשון לציון: מה הכריעו השמאים המכריעים

ועדה מקומית

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 895 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית ראשון לציון, משנת 2010 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (891). הכריעו בהן 53 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.

895הכרעות של שמאי מכריע
2010-2026שנים
53שמאים מכריעים
11נושאי מקדמים בדף

מקדמים ושיעורים שנקבעו

מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בראשון לציון, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
מקדם שוליות0.80.2 עד 1.20.8ב-13 מתוך 47 הכרעות47ב-35 החלטות
מקדם מרפסת (לא גג)0.350.1 עד 0.80.5ב-11 מתוך 45 הכרעות45ב-38 החלטות
מקדם מרפסת גג0.250.1 עד 0.5אין ערך אחד שחוזר יותר37ב-34 החלטות
מקדם שווי למרתף0.40.24 עד 0.70.5ב-8 מתוך 32 הכרעות32ב-24 החלטות
שיעור היוון7.5%4% עד 9%אין ערך אחד שחוזר יותר29ב-23 החלטות
מקדם מחסן0.3250.1 עד 0.8אין ערך אחד שחוזר יותר26ב-22 החלטות
מקדם חצר0.250.1 עד 0.70.25ב-8 מתוך 21 הכרעות21ב-19 החלטות
מקדם עליית גג0.70.25 עד 10.7ב-13 מתוך 19 הכרעות19ב-17 החלטות
מקדם פרגולה0.10.05 עד 0.40.1ב-8 מתוך 17 הכרעות17ב-13 החלטות
מקדם מושע0.90.7 עד 0.960.9ב-3 מתוך 11 הכרעות11ב-10 החלטות
שיעור רווח יזמי18%15% עד 20%18%ב-4 מתוך 8 הכרעות8ב-8 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

69החלטות שנקבעה בהן דחייה
8.5 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 2 ל-25 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-15 מתוך 19 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

הכרעות לפי שנה

  • 2026 32
  • 2025 60
  • 2024 66
  • 2023 60
  • 2022 37
  • 2021 62
  • 2020 68
  • 2019 55
  • 2018 62
  • 2017 65
  • 2016 53
  • 2015 49
  • 2014 60
  • 2013 42
  • 2012 55
  • 2011 47
  • 2010 22

השמאים המכריעים שהכריעו בראשון לציון

מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.

ההחלטות האחרונות

שאלו את מכריע על ראשון לציון

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בראשון לציון?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על ראשון לציון

מאמרים קשורים

כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות

מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.

18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאה

למה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים

"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.

18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאה

האם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון

מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.

3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

לכל הוועדות ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.