אוולין דודזון שמאמה, שמאית מכריעה
ברשומות משרד המשפטים: דודזון שמאמה אוולין
אוולין דודזון שמאמה מופיעה במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאית מכריעה ב-517 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: ירושלים, חולון וחדרה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה אוולין דודזון שמאמה קבעה בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1.2 | 66ב-41 החלטות |
| מקדם חצר | 0.2 | 0.05 עד 0.25 | 52ב-35 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.475 | 0.2 עד 0.9 | 52ב-39 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.45 | 0.15 עד 1 | 33ב-27 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.05 עד 0.367 | 21ב-16 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.225 | 0.05 עד 0.4 | 18ב-17 החלטות |
| שיעור היוון | 6.825% | 5% עד 8% | 18ב-16 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 0.8 | 16ב-16 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 25% | 15ב-13 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 0.7 | 12ב-12 החלטות |
| מקדם מושע | 0.895 | 0.3 עד 0.93 | 10ב-9 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.955 | 0.88 עד 0.955 | 7ב-7 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-29 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-22 מתוך 31 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 30 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.1741 24/08/2026, עמוד 33
- דחייה של 15 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.481 28/07/2026, עמוד 26
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 19/07/2026, עמוד 22
ועדות מקומיות
ועוד 74 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 517
בנוסף, 24 חוות דעת כשמאית מייעצת.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 593 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, כפר יונה
0.25
מקדם חצר · עמוד 34
היטל השבחה, ירושלים
0.8
מקדם שוליות · עמוד 25
היטל השבחה, הרצליה
0.4
מקדם שווי למרתף · עמוד 32
היטל השבחה, גן יבנה
0.15
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 34
היטל השבחה, חדרה
0.35
מקדם חניה · עמוד 36
למשל: "מה אוולין דודזון שמאמה קבעה על מקדם שוליות בירושלים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.