עאטף עאלם, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: עאלם עאטף
עאטף עאלם מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-754 החלטות שפורסמו, משנת 2010 עד שנת 2021. רובן בנושא היטל השבחה (753). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, קרית אתא וחדרה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה עאטף עאלם קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.35 | 0.1 עד 0.6 | 25ב-16 החלטות |
| מקדם חצר | 0.2 | 0.05 עד 0.3 | 15ב-10 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.7 עד 0.98 | 12ב-11 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.2 עד 0.7 | 6ב-6 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 6% עד 10% | 6ב-6 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.8 עד 0.95 | 5ב-4 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.1 עד 0.8 | 5ב-4 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 5 ל-38 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-7 מתוך 10 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.558 10/10/2019, עמוד 13
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 03/07/2019, עמוד 26
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.85 12/02/2019, עמוד 26
ועדות מקומיות
ועוד 64 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 753
- תיק הפקעות 1
בנוסף, 58 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 762 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.2
מקדם חצר · עמוד 14
היטל השבחה, נתניה
0.55
מקדם שווי למרתף · עמוד 15
היטל השבחה, ראשון לציון
0.7
מקדם שוליות · עמוד 25
היטל השבחה, נצרת
6%
שיעור היוון · עמוד 13
היטל השבחה, אזור
0.7
מקדם עליית גג · עמוד 12
למשל: "מה עאטף עאלם קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.