מישל אשור, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: אשור מישל
מישל אשור מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-264 החלטות שפורסמו, משנת 2023 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: ירושלים, בית שמש וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה מישל אשור קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1.2 | 39ב-33 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.125 עד 0.8 | 31ב-24 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 10% עד 20% | 24ב-21 החלטות |
| מקדם חצר | 0.225 | 0.1 עד 0.3 | 18ב-13 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.24 עד 0.8 | 18ב-12 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 5% עד 8% | 11ב-11 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.2 עד 0.4 | 10ב-10 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.4 עד 0.6 | 7ב-7 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.725 | 0.48 עד 1 | 6ב-6 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.85 | 0.75 עד 0.9 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-16 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-8 מתוך 15 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.8 27/10/2024, עמוד 30
- דחייה של 5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.7835 07/04/2024, עמוד 46
- דחייה של 5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.7835 07/04/2024, עמוד 43
ועדות מקומיות
ועוד 54 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 264
בנוסף, 8 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 288 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, אלעד
0.4
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 27
היטל השבחה, אלעד
0.2
מקדם חצר · עמוד 20
היטל השבחה, זמורה
0.8
מקדם שוליות · עמוד 25
היטל השבחה, חולון
20%
שיעור רווח יזמי · עמוד 44
היטל השבחה, עמק חפר
0.8
מקדם שווי למרתף · עמוד 22
למשל: "מה מישל אשור קבע על מקדם שוליות בירושלים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.