אייל יצחקי, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: יצחקי אייל
אייל יצחקי מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-521 החלטות שפורסמו, משנת 2012 עד שנת 2022. רובן בנושא היטל השבחה (519). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים והרצליה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה אייל יצחקי קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.75 | 0.15 עד 0.9 | 19ב-15 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.1 עד 0.61 | 11ב-8 החלטות |
| מקדם חצר | 0.3 | 0.1 עד 0.4 | 9ב-6 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.1 עד 0.4 | 9ב-7 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.65 | 0.3 עד 0.85 | 7ב-5 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.625 | 0.6 עד 0.7 | 6ב-6 החלטות |
| שיעור היוון | 6.45% | 5% עד 7% | 6ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 1.5 ל-15 שנים.
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 11 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.585 19/11/2020, עמוד 12
- דחייה של 8 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.627 12/08/2019, עמוד 17
ועדות מקומיות
ועוד 63 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 519
- תיק הפקעות 2
בנוסף, 30 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 543 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, מטה יהודה
0.3
מקדם חצר · עמוד 13
היטל השבחה, רמת השרון
0.6
מקדם שוליות · עמוד 24
היטל השבחה, בני ברק
0.3
מקדם מרפסת גג · עמוד 18
היטל השבחה, רמת גן
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 15
היטל השבחה, רמת השרון
0.85
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 8
למשל: "מה אייל יצחקי קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.