יעקב הלוי, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: הלוי יעקב
יעקב הלוי מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-284 החלטות שפורסמו, משנת 2023 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (283). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, רחובות וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה יעקב הלוי קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.5 עד 0.96 | 34ב-28 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.3 | 29ב-27 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.8 | 29ב-20 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 15% עד 21.5% | 13ב-13 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 5% עד 9% | 12ב-12 החלטות |
| מקדם מושע | 0.925 | 0.6 עד 0.97 | 10ב-10 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.7 עד 0.75 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.3 | 0.15 עד 0.4 | 8ב-7 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.2 עד 0.3 | 7ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-29 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-12 מתוך 12 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 31/01/2026, עמוד 30
- דחייה של 1.5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.916 04/01/2026, עמוד 37
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 02/12/2025, עמוד 18
ועדות מקומיות
ועוד 56 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 283
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 32 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 312 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, כפר סבא
0.8
מקדם שוליות · עמוד 16
היטל השבחה, תל אביב-יפו
20%
שיעור רווח יזמי · עמוד 35
היטל השבחה, רעננה
0.25
מקדם חצר · עמוד 14
היטל השבחה, רחובות
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 34
היטל השבחה, רעננה
7%
שיעור היוון · עמוד 19
למשל: "מה יעקב הלוי קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
פיצול דירה והיטל השבחה: ב-10 הכרעות ההשבחה ליחידה הנוספת נעה בין 41,500 ל-346,342 ₪, החציון כ-118,000 ₪. ב-5 מתוך 7: בין 6% ל-8% משווי הדירה.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.