היטל השבחה בחיפה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 277 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית חיפה, משנת 2010 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (275). הכריעו בהן 48 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בחיפה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.45 | 0.075 עד 0.5 | 0.5ב-8 מתוך 17 הכרעות | 17ב-16 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.2 עד 0.4 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 13ב-12 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 0.7 | 0.7ב-11 מתוך 12 הכרעות | 12ב-11 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 15% עד 20% | 18%ב-4 מתוך 12 הכרעות | 12ב-12 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.3 | 0.3 עד 0.6 | 0.3ב-7 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.25 עד 0.6 | 0.5ב-5 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
| שיעור היוון | 7% | 5.025% עד 8% | אין ערך אחד שחוזר יותר | 10ב-9 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.3 עד 0.9 | 0.8ב-3 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-23 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-4 מתוך 6 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 31/01/2026, עמוד 30
- דחייה של 6.5 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.644 08/12/2024, עמוד 54
הכרעות לפי שנה
- 2026 15
- 2025 28
- 2024 37
- 2023 23
- 2022 16
- 2021 15
- 2020 20
- 2019 16
- 2018 16
- 2017 16
- 2016 11
- 2015 20
- 2014 19
- 2013 12
- 2012 3
- 2011 7
- 2010 3
השמאים המכריעים שהכריעו בחיפה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אבישי זיו 23
- עאטף עאלם 18
- מרדכי דיאמנט 16
- עומר סרחאן 16
- אלי כהן 13
- אריה אריאל 13
- לילך בן פורת 12
- אורית גלן 11
- דוד טיגרמן 10
- יעקב הלוי 10
- דנה שחור 9
- יגאל יוסף 9
- שלומי יפה 8
- בועז קוט 7
- דוד דדון 7
- רינת וייס רביב 7
- אוולין דודזון שמאמה 6
- חיים מסילתי 6
- אמנון נזרי 5
- שוש שרביט שפירא 5
- אפרת שלז 4
- בועז ברזילי 4
- גיא צדיק 4
- דוד בריל 4
- יעקב (ג'קי) פז 4
- ערן ירקוני 4
- שמואל רוזנברג 4
- ארז כהן 3
- בצלאל קציר 3
- משה נדם 3
- נורית ג'רבי 3
- ברק שוורצברד 2
- גבע בלטר 2
- יצחק ברמן 2
- מישל אשור 2
- מנחם מלוכנא 2
- מרדכי דדון 2
- נתלי הוכטייל 2
- שאול אשרת 2
- תמיר שדה 2
- אייל יצחקי 1
- ארנון גולדברג 1
- גד נתן 1
- גיל הרצברג 1
- דורית פריאל 1
- יהודה פלד 1
- לבנה אשד 1
- ניקי פרימו 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 25/06/2026
היטל השבחה, 23/06/2026
היטל השבחה, 09/06/2026
היטל השבחה, 26/05/2026
- מקדם חניה: 0.5 · עמוד 28
היטל השבחה, 13/05/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 32
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 32
- מקדם מחסן: 0.3 · עמוד 32
היטל השבחה, 10/05/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.2 · עמוד 18
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 18
- מקדם מחסן: 0.3 · עמוד 19
היטל השבחה, 06/05/2026
היטל השבחה, 23/04/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בחיפה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.