יצחק ברמן, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: ברמן יצחק
יצחק ברמן מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-452 החלטות שפורסמו, משנת 2010 עד שנת 2017. רובן בנושא היטל השבחה (450). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חולון ופתח תקוה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה יצחק ברמן קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.2 עד 0.8 | 38ב-25 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.35 עד 0.95 | 29ב-26 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 6% עד 15% | 21ב-20 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.2 עד 0.7 | 19ב-18 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 0.8 | 15ב-14 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.25 עד 0.9 | 14ב-14 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.5 | 13ב-11 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.3 | 11ב-10 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.1 עד 0.35 | 11ב-10 החלטות |
| מקדם חניה | 0.2 | 0.1 עד 0.5 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.875 | 0.7 עד 0.97 | 6ב-6 החלטות |
| מקדם מושע | 0.85 | 0.8 עד 0.95 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 5 ל-30 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-12 מתוך 13 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 10/11/2016, עמוד 14
- דחייה של 25 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.233 18/04/2016, עמוד 14
- דחייה של 15 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.417 25/03/2014, עמוד 13
ועדות מקומיות
ועוד 52 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 450
- תביעת פיצויים 1
- תיק הפקעות 1
בנוסף, 29 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 468 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, פתח תקוה
0.7
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 22
היטל השבחה, שרונים
0.4
מקדם שווי למרתף · עמוד 15
היטל השבחה, כפר סבא
0.8
מקדם שוליות · עמוד 13
היטל השבחה, אור יהודה
0.3
מקדם מחסן · עמוד 20
היטל השבחה, רמת גן
8.5%
שיעור היוון · עמוד 18
למשל: "מה יצחק ברמן קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.