דוד דדון, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: דדון דוד
דוד דדון מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-818 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, הרצליה וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה דוד דדון קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.45 | 0.3 עד 0.9 | 36ב-27 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.5 | 32ב-24 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 3% עד 20% | 26ב-26 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.5 עד 0.9 | 22ב-18 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 4% עד 9% | 22ב-21 החלטות |
| מקדם חניה | 0.325 | 0.1 עד 0.8 | 16ב-15 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.8 עד 0.96 | 12ב-12 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.1 עד 0.8 | 12ב-10 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.3 | 0.2 עד 0.3 | 11ב-11 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.7 עד 0.9 | 9ב-9 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 0.8 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.7 עד 0.8 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.946 | 0.85 עד 0.97 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-35 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-9 מתוך 14 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 23 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.26 27/07/2026, עמוד 23
- דחייה של 6 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.705 21/06/2023, עמוד 26
- דחייה של 3 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.864 24/02/2021, עמוד 29
ועדות מקומיות
ועוד 82 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 818
בנוסף, 33 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 904 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, הרצליה
0.45
מקדם שווי למרתף · עמוד 82
היטל השבחה, פתח תקוה
0.8
מקדם שוליות · עמוד 57
היטל השבחה, הרצליה
6%
שיעור היוון · עמוד 23
היטל השבחה, הדרים הוד השרון
18%
שיעור רווח יזמי · עמוד 105
היטל השבחה, הרצליה
0.25
מקדם חצר · עמוד 20
למשל: "מה דוד דדון קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.