רינת וייס רביב, שמאית מכריעה
ברשומות משרד המשפטים: וייס רביב רינת · בחתימה על ההחלטות: רינת וויס רביב
רינת וייס רביב מופיעה במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאית מכריעה ב-614 החלטות שפורסמו, משנת 2017 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (612). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה רינת וייס רביב קבעה בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.45 | 0.1 עד 0.8 | 84ב-58 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.3 | 0.15 עד 0.7 | 71ב-67 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 1 | 60ב-48 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.875 | 0.2 עד 1.5 | 56ב-48 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.4 | 50ב-40 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 4% עד 9.1% | 45ב-42 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.15 עד 0.9 | 30ב-28 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.5 | 0.15 עד 0.95 | 25ב-20 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 10% עד 25% | 22ב-22 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.1 עד 0.4 | 18ב-17 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.7 עד 0.9 | 13ב-12 החלטות |
| מקדם מושע | 0.85 | 0.5 עד 0.97 | 9ב-9 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 0.4 עד 1 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.1 עד 0.8 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-19 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-29 מתוך 35 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 7 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.6651 11/02/2024, עמוד 51
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 02/02/2023, עמוד 14
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.75 07/07/2021, עמוד 15
ועדות מקומיות
ועוד 54 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 612
- תיק הפקעות 2
בנוסף, 32 חוות דעת כשמאית מייעצת.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 656 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 19
היטל השבחה, ירושלים
0.99
מקדם שוליות · עמוד 23
היטל השבחה, עמק חפר
0.1
מקדם חצר · עמוד 19
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.2
מקדם מרפסת גג · עמוד 20
היטל השבחה, הדרים הוד השרון
0.7
מקדם עליית גג · עמוד 13
למשל: "מה רינת וייס רביב קבעה על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.