חיים מסילתי, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: חיים מסילתי
חיים מסילתי מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-259 החלטות שפורסמו, משנת 2024 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (257). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, גבעתיים וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה חיים מסילתי קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.5 | 15ב-10 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.4 עד 0.6 | 14ב-10 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.88 | 0.7 עד 0.9 | 11ב-10 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.15 עד 0.3 | 9ב-8 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 15% | 5% עד 25% | 8ב-8 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.8 עד 0.9 | 6ב-5 החלטות |
| מקדם מושע | 0.95 | 0.9 עד 0.95 | 5ב-5 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.7 עד 0.75 | 5ב-5 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 3.5% עד 7.5% | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 5 ל-25 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-10 מתוך 11 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 6.5 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.644 08/12/2024, עמוד 54
- דחייה של 22 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.28 23/05/2024, עמוד 39
ועדות מקומיות
ועוד 55 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 257
- תיק הפקעות 2
בנוסף, 3 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 261 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, הרצליה
0.25
מקדם חצר · עמוד 40
היטל השבחה, אילת
25%
שיעור רווח יזמי · עמוד 34
היטל השבחה, חיפה
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 32
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.3
מקדם מרפסת גג · עמוד 45
היטל השבחה, הרצליה
0.9
מקדם שוליות · עמוד 39
למשל: "מה חיים מסילתי קבע על מקדם חצר בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.