היטל השבחה בוועדה המקומית מצפה אפק: הכרעות שמאי מכריע
ועדה מקומית (מרחבית או אזורית)
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 162 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית מצפה אפק, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 40 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בוועדה המקומית מצפה אפק, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.7 | 0.4 עד 0.9 | 0.4ב-4 מתוך 16 הכרעות | 16ב-14 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.2 עד 0.6 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 13ב-6 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.45 | 0.25 עד 0.7 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 12ב-7 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.4 | 0.25ב-6 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.8 | 0.5ב-4 מתוך 10 הכרעות | 10ב-8 החלטות |
| שיעור היוון | 6.475% | 4% עד 10% | 6%ב-2 מתוך 8 הכרעות | 8ב-8 החלטות |
| מקדם חניה | 0.8 | 0.35 עד 0.8 | 0.8ב-4 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.85 עד 0.9 | 0.9ב-4 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 5 ל-38 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-2 מתוך 3 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 07/07/2014, עמוד 18
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 07/07/2014, עמוד 18
הכרעות לפי שנה
- 2026 4
- 2025 18
- 2024 8
- 2023 5
- 2022 6
- 2021 7
- 2020 11
- 2019 9
- 2018 11
- 2017 16
- 2016 16
- 2015 10
- 2014 12
- 2013 6
- 2012 11
- 2011 11
- 2010 1
השמאים המכריעים שהכריעו בוועדה המקומית מצפה אפק
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אבישי זיו 16
- עאטף עאלם 14
- מרדכי דיאמנט 12
- חיים מסילתי 10
- עומר סרחאן 10
- אלי כהן 8
- אריה אריאל 7
- שמואל רוזנברג 6
- ערן ירקוני 5
- אמנון נזרי 4
- גיל הרצברג 4
- דוד דדון 4
- דורית פריאל 4
- חגית רבינסון 4
- יעקב (ג'קי) פז 4
- נורית ג'רבי 4
- ארז כהן 3
- בועז קוט 3
- בצלאל קציר 3
- גבע בלטר 3
- משה נדם 3
- שלומי יפה 3
- אוולין דודזון שמאמה 2
- אייל יצחקי 2
- בועז ברזילי 2
- גיא צדיק 2
- יהודה פלד 2
- יצחק ברמן 2
- נאוה סירקיס 2
- שאול אשרת 2
- ארנון גולדברג 1
- דוד בריל 1
- יגאל יוסף 1
- לבנה אשד 1
- מנחם מלוכנא 1
- מרדכי דדון 1
- נתלי הוכטייל 1
- רינת וייס רביב 1
- רמה מאור 1
- שוש שרביט שפירא 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 17/08/2026
- מקדם שוליות: 0.8 · עמוד 32
היטל השבחה, 26/07/2026
היטל השבחה, 13/07/2026
היטל השבחה, 02/02/2026
היטל השבחה, 14/09/2025
היטל השבחה, 09/09/2025
היטל השבחה, 08/09/2025
היטל השבחה, 27/06/2025
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בוועדה המקומית מצפה אפק?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהאיך מחשבים את השטח לפטור 140 מ"ר מהיטל השבחה?
פטור 140 מ"ר: מה נכנס לשטח הדירה, איך מקזזים שטח קיים, מה עם ממ"ד, מרפסות, מחסן ודירה חדשה בגג. 9 הכרעות של שמאים מכריעים.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.