רמה מאור, שמאית מכריעה
ברשומות משרד המשפטים: מאור רמה
רמה מאור מופיעה במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאית מכריעה ב-479 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חולון והדרים הוד השרון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה רמה מאור קבעה בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.32 עד 1.018 | 67ב-47 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.15 עד 0.7 | 49ב-37 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.3 | 0.1 עד 0.5 | 31ב-27 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.3 | 28ב-23 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 2.5% עד 8% | 28ב-25 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.5 עד 0.98 | 22ב-14 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.25 עד 0.95 | 20ב-15 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.05 עד 0.8 | 15ב-12 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.25 עד 0.5 | 12ב-12 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.6 עד 0.8 | 11ב-11 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 25% | 11ב-11 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.815 | 0.3 עד 0.95 | 10ב-8 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-10 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-30 מתוך 33 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 8 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.63 23/08/2026, עמוד 46
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 22/06/2026, עמוד 65
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 22/01/2026, עמוד 9
ועדות מקומיות
ועוד 50 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 479
בנוסף, 17 חוות דעת כשמאית מייעצת.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 562 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.3
מקדם מרפסת גג · עמוד 42
היטל השבחה, תל אביב-יפו
6%
שיעור היוון · עמוד 36
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.25
מקדם חצר · עמוד 47
היטל השבחה, גני תקוה
0.96
מקדם שוליות · עמוד 31
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.55
מקדם שווי למרתף · עמוד 68
למשל: "מה רמה מאור קבעה על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.