היטל השבחה בגן יבנה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 58 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית גן יבנה, משנת 2019 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 18 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בגן יבנה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.75 | 0.33 עד 1 | 0.75ב-10 מתוך 33 הכרעות | 33ב-20 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.65 | 0.4ב-5 מתוך 18 הכרעות | 18ב-10 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 0.7 | 0.7ב-9 מתוך 12 הכרעות | 12ב-11 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.15 עד 0.5 | 0.5ב-3 מתוך 9 הכרעות | 9ב-7 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 0.6 | 0.4ב-5 מתוך 8 הכרעות | 8ב-6 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.25 בכולן | 0.25ב-6 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.955 | 0.955 בכולן | 0.955ב-5 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.3 | 0.2ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-4 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 1 ל-3 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-5 מתוך 5 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 22/01/2026, עמוד 9
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 22/01/2026, עמוד 9
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 06/06/2024, עמוד 18
הכרעות לפי שנה
- 2026 7
- 2025 7
- 2024 10
- 2023 9
- 2022 2
- 2021 19
- 2020 2
- 2019 2
השמאים המכריעים שהכריעו בגן יבנה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- רמה מאור 18
- אוולין דודזון שמאמה 8
- יעל הרון 5
- יעקב (ג'קי) פז 5
- אלדד חימי 3
- בועז קוט 3
- אייל יצחקי 2
- ארנון גולדברג 2
- דוד דדון 2
- יהודה פלד 2
- אורית גלן 1
- ארז כהן 1
- בועז ברזילי 1
- גבע בלטר 1
- חיים מסילתי 1
- יגאל יוסף 1
- מישל אשור 1
- רינת וייס רביב 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 29/07/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.55 · עמוד 38
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.15 · עמוד 34
- מקדם עליית גג: 0.6 · עמוד 38
היטל השבחה, 27/02/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 26
- מקדם שווי למרתף: 0.6 · עמוד 31
- מקדם עליית גג: 0.6 · עמוד 28
היטל השבחה, 26/02/2026
היטל השבחה, 01/02/2026
היטל השבחה, 22/01/2026
- מקדם שוליות: 0.85 · עמוד 9
היטל השבחה, 22/01/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.2 · עמוד 27
- מקדם שווי למרתף: 0.4 · עמוד 27
- מקדם שווי למרתף: 0.6 · עמוד 32
היטל השבחה, 22/01/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.4 · עמוד 27
- מקדם שווי למרתף: 0.6 · עמוד 32
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 29
היטל השבחה, 09/11/2025
- מקדם שווי למרתף: 0.4 · עמוד 29
- מקדם שווי למרתף: 0.55 · עמוד 29
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.15 · עמוד 29
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בגן יבנה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאההקלה בקווי בניין היטל השבחה: כמה משלמים, ומה אם ההקלה פקעה?
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: ב-7 מתוך 11 הכרעות נקבע 10% על השטח שחורג מקו הבניין בלבד. ומה קבעו השמאים כשההיתר פקע או שהבניין נהרס.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.