אלדד חימי, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: חימי אלדד · בחתימה על ההחלטות: אלדד חיימי
אלדד חימי מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-346 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (345). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חולון וירושלים. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה אלדד חימי קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.1 עד 0.7 | 28ב-20 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.662 | 13ב-10 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.64 עד 0.95 | 9ב-7 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.64 עד 1.037 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.85 עד 0.965 | 8ב-5 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.25 | 0.25 עד 0.5 | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-12 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-17 מתוך 18 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.8 28/11/2025, עמוד 35
- דחייה של 8 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.627 23/11/2025, עמוד 50
- דחייה של 12 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.497 04/11/2025, עמוד 47
ועדות מקומיות
ועוד 49 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 345
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 14 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 359 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.25
מקדם חצר · עמוד 15
היטל השבחה, יואב
0.7
מקדם שווי למרתף · עמוד 54
היטל השבחה, בת ים
1.037
מקדם שוליות · עמוד 49
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.95
מקדם עליית גג · עמוד 39
היטל השבחה, נתניה
0.965
מקדם מושע · עמוד 36
למשל: "מה אלדד חימי קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.