היטל השבחה בבת ים: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 339 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית בת ים, משנת 2011 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 48 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בבת ים, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.95 | 0.3 עד 1.0373 | 0.955ב-17 מתוך 42 הכרעות | 42ב-39 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.2 עד 0.6 | 0.25ב-10 מתוך 27 הכרעות | 27ב-22 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.1 עד 0.7 | 0.4ב-12 מתוך 20 הכרעות | 20ב-19 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 18% עד 25% | 18%ב-9 מתוך 17 הכרעות | 17ב-17 החלטות |
| מקדם חניה | 0.7 | 0.3 עד 0.8 | 0.8ב-6 מתוך 16 הכרעות | 16ב-13 החלטות |
| מקדם חצר | 0.275 | 0.08 עד 0.4 | 0.3ב-5 מתוך 12 הכרעות | 12ב-10 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 2.5% עד 7.2% | אין ערך אחד שחוזר יותר | 9ב-7 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.45 | 0.4 עד 0.5 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 6ב-6 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.97 | 0.97 עד 0.99 | 0.97ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 1 ל-10 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-5 מתוך 5 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 10/07/2025, עמוד 62
הכרעות לפי שנה
- 2026 10
- 2025 35
- 2024 54
- 2023 54
- 2022 21
- 2021 39
- 2020 21
- 2019 22
- 2018 19
- 2017 12
- 2016 18
- 2015 9
- 2014 6
- 2013 1
- 2012 9
- 2011 9
השמאים המכריעים שהכריעו בבת ים
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- שוש שרביט שפירא 33
- דנה שחור 26
- שלומי יפה 21
- ארז כהן 18
- עומר סרחאן 14
- אלדד חימי 13
- בועז קוט 13
- גיל הרצברג 12
- דוד דדון 12
- ארנון גולדברג 11
- בועז ברזילי 10
- יעקב (ג'קי) פז 10
- נורית ג'רבי 10
- אוולין דודזון שמאמה 9
- רמה מאור 9
- יגאל יוסף 8
- מרדכי דדון 8
- יהודה פלד 7
- יעל הרון 7
- אבישי זיו 6
- גיא צדיק 6
- ערן ירקוני 6
- תמיר שדה 6
- אליהו כהן 5
- דוד בריל 5
- דורית פריאל 5
- אורית גלן 4
- אייל יצחקי 4
- דוד טיגרמן 4
- מישל אשור 4
- משה נדם 4
- אמנון נזרי 3
- גבע בלטר 3
- רינת וייס רביב 3
- אריה אריאל 2
- בצלאל קציר 2
- חגית רבינסון 2
- יצחק ברמן 2
- לילך בן פורת 2
- שאול אשרת 2
- אפרת שלז 1
- ברק שוורצברד 1
- יעקב הלוי 1
- מנחם מלוכנא 1
- מרדכי דיאמנט 1
- נאוה סירקיס 1
- עאטף עאלם 1
- רן וירניק 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 21/07/2026
היטל השבחה, 14/07/2026
היטל השבחה, 24/05/2026
היטל השבחה, 12/04/2026
היטל השבחה, 10/04/2026
היטל השבחה, 31/03/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.3 · עמוד 33
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.4 · עמוד 33
- שיעור רווח יזמי: 18% · עמוד 40
היטל השבחה, 26/03/2026
- מקדם שוליות: 0.8864 · עמוד 27
- מקדם שוליות: 1.0373 · עמוד 49
היטל השבחה, 23/03/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בבת ים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
האם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.
25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.