אליהו כהן, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: כהן אליהו
אליהו כהן מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-305 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה אליהו כהן קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.3 עד 1 | 28ב-18 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.3 | 17ב-15 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.35 עד 0.8 | 14ב-12 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.7 | 12ב-11 החלטות |
| מקדם מושע | 0.895 | 0.8 עד 0.95 | 12ב-11 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.1 עד 0.85 | 12ב-11 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.75 עד 0.9 | 11ב-11 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.55 עד 0.75 | 11ב-9 החלטות |
| שיעור היוון | 7.2% | 4.5% עד 10% | 11ב-10 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 4 ל-20 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-10 מתוך 11 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 8 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.63 07/12/2023, עמוד 24
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 07/02/2022, עמוד 23
- דחייה של 20 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.31 29/08/2021, עמוד 18
ועדות מקומיות
ועוד 42 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 305
בנוסף, 10 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 333 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, קרית גת
0.3
מקדם חצר · עמוד 20
היטל השבחה, חולון
0.25
מקדם מרפסת גג · עמוד 25
היטל השבחה, שוהם
0.85
מקדם שוליות · עמוד 12
היטל השבחה, רחובות
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 49
היטל השבחה, רמת גן
0.95
מקדם מושע · עמוד 22
למשל: "מה אליהו כהן קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.