ארז כהן, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: כהן ארז
ארז כהן מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-1,043 החלטות שפורסמו, משנת 2015 עד שנת 2025. רובן בנושא היטל השבחה (1,039). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה ארז כהן קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.3 עד 1 | 98ב-68 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.1 עד 0.7 | 92ב-57 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.425 | 57ב-48 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.1 עד 1 | 57ב-52 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.15 עד 0.5 | 50ב-45 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 4% עד 9% | 48ב-45 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.5 עד 0.8 | 47ב-44 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.1 עד 0.8 | 28ב-25 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 1 | 26ב-24 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.28 | 0.05 עד 0.8 | 19ב-14 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 15% עד 25% | 18ב-17 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.97 | 0.826 עד 0.99 | 15ב-15 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.8 עד 0.95 | 9ב-8 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-32 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-14 מתוך 16 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 15 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.417 14/05/2025, עמוד 28
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 29/10/2023, עמוד 12
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.8 24/07/2022, עמוד 14
ועדות מקומיות
ועוד 72 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 1,039
- תיק הפקעות 4
בנוסף, 42 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 1,060 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, הדרים הוד השרון
0.125
מקדם חצר · עמוד 21
היטל השבחה, קרית אתא
0.9
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 14
היטל השבחה, קרית אונו
0.65
מקדם שווי למרתף · עמוד 25
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.8
מקדם שוליות · עמוד 41
היטל השבחה, בת ים
0.3
מקדם מרפסת גג · עמוד 21
למשל: "מה ארז כהן קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.