התחדשות עירונית בבת ים: מה הכריעו השמאים המכריעים
בבת ים פורסמו 128 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2012 עד שנת 2026. מתוכן, 29 בפינוי בינוי ו-113 בתמ"א 38 (14 מהן בשניהם). שיעור הרווח היזמי השכיח: 18%, ב-6 מתוך 9 הכרעות.
כל ההכרעות בבת ים, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בבת ים.
מה נקבע, לפי נושא
מה קבעו השמאים המכריעים בהחלטות על התחדשות עירונית בבת ים. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות. שווי ועלות בשקלים מוצגים רק לשנים האחרונות, כי הם משתנים עם השנים.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| רווח יזמי | 18% | 18% עד 25% | 18%ב-6 מתוך 9 הכרעות | 9ב-9 החלטות |
| עלות בנייה למ"רמועד קובע: 2021 עד 2024 | 5,885 ₪ למ"ר | 1,160 ₪ למ"ר עד 10,000 ₪ למ"ר | אין ערך אחד שחוזר יותר | 6ב-3 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 1 ל-10 שנים.
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 10/07/2025, עמוד 62
ההחלטות האחרונות
פינוי בינוי ותמ"א 38, 21/07/2026
פינוי בינוי ותמ"א 38, 12/04/2026
פינוי בינוי, 10/04/2026
תמ"א 38, 31/03/2026
- רווח יזמי: 18% · עמוד 40
פינוי בינוי, 23/03/2026
תמ"א 38, 28/01/2026
תמ"א 38, 27/11/2025
תמ"א 38, 18/08/2025
השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בבת ים
מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בבת ים. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אלדד חימי 11
- עומר סרחאן 11
- ארז כהן 10
- אוולין דודזון שמאמה 8
- דוד דדון 8
- דנה שחור 7
- יעקב (ג'קי) פז 7
- רמה מאור 7
- בועז ברזילי 5
- בועז קוט 5
- שלומי יפה 5
- גיל הרצברג 4
- יגאל יוסף 4
- מרדכי דדון 4
- אליהו כהן 3
- ארנון גולדברג 3
- דוד בריל 3
- נורית ג'רבי 3
- שוש שרביט שפירא 3
- אבישי זיו 2
- אורית גלן 2
- גיא צדיק 2
- יעל הרון 2
- לילך בן פורת 2
- ברק שוורצברד 1
- גבע בלטר 1
- דוד טיגרמן 1
- יהודה פלד 1
- מנחם מלוכנא 1
- משה נדם 1
- ערן ירקוני 1
שאלות נפוצות
כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בבת ים?
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 128 החלטות כאלה, משנת 2012 עד שנת 2026. מתוכן, 29 בפינוי בינוי ו-113 בתמ"א 38 (14 מהן בשניהם).
מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בבת ים?
החציון של משך הדחייה הוא 4 שנים, מ-6 החלטות שבהן נכתב המשך. המשך נע בין 1 ל-10 שנים.
מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בבת ים?
החציון הוא 18%, ב-9 הכרעות מ-9 החלטות. הנמוך שנקבע 18% והגבוה 25%. הערך השכיח הוא 18%, ב-6 מתוך 9 הכרעות.
מה עלות הבנייה למ"ר שנקבעה בהתחדשות עירונית בבת ים?
החציון הוא 5,885 ₪ למ"ר, ב-6 הכרעות מ-3 החלטות. הנמוך שנקבע 1,160 ₪ למ"ר והגבוה 10,000 ₪ למ"ר. בהכרעות שהמועד הקובע שלהן בשנים 2021-2024.
אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בבת ים?
הכריעו בעיר 31 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: אלדד חימי (11), עומר סרחאן (11) וארז כהן (10).
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בבת ים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.