פינוי בינוי ברחובות הרב מימון ופרנק אנה, בת ים
- הרב מימון 23
- הרב מימון 25
- פרנק אנה 33
מתחם "הרב מימון - אנה פרנק" בבת ים כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 128. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-128 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 128 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-128 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/07/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית31/10/2017עבר
- הפקדה25/06/2018עבר
- אישור התכנית23/07/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-128 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0310714 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרב מימון - אנה פרנק, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0310714, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
הרב מימון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מימון ←- הרב מימון 23, בת יםגוש 7124 חלקה 94 · נבנה ב-1970
- הרב מימון 25, בת יםגוש 7124 חלקה 94 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0310714):
הקמת מבנה ובו שימושים מעורבים בצומת הרחובות אנה פרנק והרב מימון בבת ים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/613 - התחדשות עירונית - הרב מימון אנה פרנק
- מספר התכנית
- 502-0310714
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 2.429 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 31/10/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/06/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/07/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/07/2019
- דירות לפני התכנית
- 32 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +96 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,256 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,600 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 7124: 94.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7124 חלקה 94 | כל החלקה | 2,431 | 1970 | 89 | הרב מימון 23 ו-25 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ברק שוורצברד
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב מימון - אנה פרנק" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב מימון - אנה פרנק" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/07/2019. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-128 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב מימון - אנה פרנק" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב מימון 23, בת ים; הרב מימון 25, בת ים; פרנק אנה 33, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב מימון 23, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב מימון 23, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב מימון - אנה פרנק" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב מימון - אנה פרנק"?
חלקה אחת ב-גוש: 7124.
כמה דירות יהיו במתחם "הרב מימון - אנה פרנק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 96 דירות, 128 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרב מימון - אנה פרנק"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-12/02/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב מימון, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרנק אנה, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דליה גם ברחוב הרב מימון · תכנית מאושרת
- הרב מימון גם ברחוב הרב מימון · תכנית מאושרת
- הרב מימון - ניסנבוים גם ברחוב הרב מימון · התכנית הופקדה
- שפרבר גם ברחוב פרנק אנה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרב מימון - אנה פרנק", מספר 4250. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.