החלטות הממונה על פניות דיירים בהתחדשות עירונית
הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית מברר תלונות של בעלי דירות על יזמים, מארגנים, עורכי דין ונציגויות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38: גילוי ושקיפות, ייצוג, נציגות, חתימה על הסכם ותוקפו. כאן 61 ההחלטות שהרשות פרסמה, מ-10.10.2018 עד 24.08.2026, עם קישור לכל החלטה באתר gov.il.
61 החלטות, מהחדשה לישנה
בעניין זכות ייצוג עצמאי
בעניין הפרת חובת הגילוי והשקיפות על ידי היזמים
כי בסמכות הממונה להפקיע עסקה בהתאם למועדים הקבועים בחוק הנה רק בעסקאות ארגון
בעניין סמכויות הממונה בעניין חובות היזם
בדבר גדרי סמכויות נציגות הדיירים לפנות בשם בעלי הדירות לממונה
בעניין אי-יכולת לברר פנייה שהוגשה ללא בדל ראיה וללא ייפוי כוח
לדחות את הפנייה בטענות לאי שוויון בתמורות
על סגירת הפנייה בשל טענות מסחריות וללא ראיות להפרת הוראות הדין או הפעלת לחץ בלתי סביר
על סגירת הפנייה בשל אי צירוף אסמכתאות ובקשת סעדים שאינם בסמכות הממונה
בעניין חובת עריכת מכרז יזמים ומינוי נציגות וכן התנהלות היזם
בעניין דחיית פניה בעניין התנהלות המנהלת העירונית והדחה מנציגות הדיירים
על דחיית פנייה בטענה לניגוד עניינים בין נציגות הדיירים למשרד עוד וכן לביטול הסכמים שלא נחתמו על ידי הדייר הפונה
בעניין דחיית הפניה לאור בקשת סעדים שאינם בסמכות הממונה
בעניין ביטול הסכם פינוי בינוי באמצעות סעיף 1ד לחוק
בעניין סמכויות הנציגות והמנהלת העירונית והיעדר סמכות הממונה לדון בעניינים הנוגעים להחלטות רשויות התכנון
בנושא ביסוס תשתית לבירור הפנייה ובקשת סעדים בהתאם לסמכות הממונה
בעניין כדאיות העסקה וכן דרישה לייפוי כוח לייצג בפני הממונה
בעניין היעדר סמכות הממונה לביטול הסכמי ארגון
בעניין תכלית החוק לשליחת עיקרי ההצעה וטענות מסחריות בעניין התמורה והחוזה
בעניין הסבר עיקרי ההצעה, כדאיות העסקה ותמורות בעסקת חיזוק
בעניין סמכות נציגות דיירים ופניות בעניין רשויות התכנון
בעניין זכויות אזרחים ותיקים בהליכי התחדשות עירונית
בעניין זכות בחירת הייצוג
בנושא בירור פנייה במקביל להליך בוררות
בנושא עסקה לפי תוכנית החיזוק – הוראות שאינן מטיבות עם בעלי הדירות
בפנייה לביטול זכייה במכרז לבחירת יזם
בנושא הפרת עסקה על ידי יזם טרם המחאת זכויות
בנושא חובות מארגן על פי חוק ותוקפו של הסכם ארגון
על סגירת פנייה
בנושא חובת הגילוי והשקיפות המוטלת על יזם – עקרון השוויון בתמורות
בנושא נוסח הסכם - האם הסכם ארגון או עסקה מלאה
בנושא מתן הבטחה טרם חתימה על עסקת פינוי ובינוי – אי-קריאת הסכם על אף ידיעת השפה
בעניין הפעלת לחץ לחתום על הסכם ואי היענות לדרישות דייר
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא התנהלות חברת עזרה ובצרון
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא תוקף הסכם ארגון
בנושא תוקף הסכם ארגון
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי
בנושא הסכם לארגון עסקה – הזכות לבחירת בא כוח הדיירים – חובת ההגינות המוטלת על מארגן בחוק
בנושא הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית – אי-עמידה בדרישות חוק התחדשות עירונית
בנושא תחולת סעיף 3 לחוק התחדשות עירונית – הסכם לארגון עסקה שנחתם לפני יום פרסום החוק
בנושא פניית עורך דין בשם דיירים – חריגה מהסמכה על פי ייפוי כוח
בנושא דייר שאינו יודע קרוא וכתוב – חתימה על עסקת התחדשות עירונית והסכם שותפות
לא נמצאה החלטה בנושא הזה.
מה חשוב לדעת
- החלטת הממונה עוסקת בהתנהלות ובזכויות של בעלי הדירות. היא אינה שומה ואינה קובעת שווי או תמורה.
- התאריך הוא תאריך מתן ההחלטה, כפי שהוא כתוב בחתימה שלה. שמות הדיירים מושחרים במקור, ולא מוצגים כאן שמות של אנשים פרטיים.
- הנושאים לסינון נקבעו לפי כותרת ההחלטה בלבד. ההחלטה המחייבת היא הנוסח באתר gov.il.
המקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, החלטות הממונה על פניות דיירים (gov.il). נבדק 09/11/2026.
המידע הוא סיכום פרסומים רשמיים לצורך התמצאות כללית, ואינו תחליף לייעוץ של שמאי מקרקעין מוסמך או עורך דין.