פינוי בינוי ברחובות הנביאים, האורגים ועוד 3 רחובות, בת ים
- הנביאים 47
- הנביאים 49
- הנביאים 51
- הנביאים 53
- הנביאים 55
- הנביאים 57
- הנביאים 59
- הנביאים 61
- +38 כתובות
מתחם "הנביאים" בבת ים כולל 46 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 198 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 345. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-345 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 345 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-345 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם08/09/2010במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית04/12/2011עבר
- היתר בנייההיתרים ל-345 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הנביאים, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית בי/456, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 46 כתובות ב-5 רחובות.
גנרל קינג פייר 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גנרל קינג פייר ←- גנרל קינג פייר 1, בת יםגוש 7120 חלקה 69 · נבנה ב-1960
- גנרל קינג פייר 2, בת יםגוש 7120 חלקה 75 · נבנה ב-1970
- גנרל קינג פייר 6, בת יםגוש 7120 חלקה 75 · נבנה ב-1970
- גנרל קינג פייר 8, בת יםגוש 7120 חלקה 75 · נבנה ב-1970
ד"ר ניר נחום 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ד"ר ניר נחום ←- ד"ר ניר נחום 2, בת ים
- ד"ר ניר נחום 4, בת ים
- ד"ר ניר נחום 6, בת ים
- ד"ר ניר נחום 7, בת יםגוש 7120 חלקה 122 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 9, בת יםגוש 7120 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 14, בת יםגוש 7120 חלקה 104 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 20, בת יםגוש 7120 חלקה 107 · נבנה ב-1985
- ד"ר ניר נחום 22, בת יםגוש 7120 חלקה 108 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 24, בת יםגוש 7120 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 25, בת יםגוש 7120 חלקה 113
- ד"ר ניר נחום 27, בת יםגוש 7120 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 29, בת יםגוש 7120 חלקה 110 · נבנה ב-1976
האורגים 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האורגים ←- האורגים 6, בת יםגוש 7120 חלקה 66 · נבנה ב-1970
- האורגים 8, בת יםגוש 7120 חלקה 67 · נבנה ב-1967
- האורגים 10, בת יםגוש 7120 חלקה 68 · נבנה ב-1960
- האורגים 12, בת יםגוש 7120 חלקה 69 · נבנה ב-1960
- האורגים 14, בת ים
- האורגים 16, בת יםגוש 7120 חלקה 76 · נבנה ב-1967
- האורגים 18, בת יםגוש 7120 חלקה 77 · נבנה ב-1979
- האורגים 20, בת יםגוש 7120 חלקה 86
- האורגים 22, בת יםגוש 7120 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- האורגים 24, בת יםגוש 7120 חלקה 131 · נבנה ב-1970
- האורגים 26, בת יםגוש 7120 חלקה 131 · נבנה ב-1970
- האורגים 32, בת ים
- האורגים 34, בת ים
הנביאים 16 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנביאים ←- הנביאים 47, בת יםגוש 7120 חלקה 66 · נבנה ב-1970
- הנביאים 49, בת יםגוש 7120 חלקה 66 · נבנה ב-1970
- הנביאים 51, בת יםגוש 7120 חלקה 71
- הנביאים 53, בת יםגוש 7120 חלקה 69 · נבנה ב-1960
- הנביאים 55, בת יםגוש 7120 חלקה 85 · נבנה ב-1970
- הנביאים 57, בת יםגוש 7120 חלקה 84 · נבנה ב-1969
- הנביאים 59, בת יםגוש 7120 חלקה 83 · נבנה ב-1969
- הנביאים 61, בת יםגוש 7120 חלקה 82 · נבנה ב-1970
- הנביאים 63, בת יםגוש 7120 חלקה 81 · נבנה ב-1969
- הנביאים 65, בת יםגוש 7120 חלקה 130 · נבנה ב-1970
- הנביאים 67, בת יםגוש 7120 חלקה 126 · נבנה ב-1970
- הנביאים 69, בת יםגוש 7120 חלקה 126 · נבנה ב-1970
- הנביאים 73, בת יםגוש 7120 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- הנביאים 75, בת יםגוש 7120 חלקה 103 · נבנה ב-1980
- הנביאים 77, בת יםגוש 7120 חלקה 104 · נבנה ב-1970
- הנביאים 79, בת ים
גם ברחובות: הקוממיות (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית בי/456 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 64.325 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/12/2011
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
53 חלקות ב-3 גושים. גוש 7120: 50 חלקות; גוש 7121: 13 ו-17; גוש 7123: 156.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7120 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 1,915 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 59 | כל החלקה | 2,209 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 60 | כל החלקה | 3,207 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 61 | כל החלקה | - | 2001 | 6 | - | - |
| גוש 7120 חלקה 62 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 63 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 64 | כל החלקה | 43 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 65 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 66 | כל החלקה | 1,712 | 1970 | 77 | האורגים 6, הנביאים 47 ו-49 | השקמה |
| גוש 7120 חלקה 67 | כל החלקה | 963 | 1967 | 26 | האורגים 8 | השקמה |
| גוש 7120 חלקה 68 | כל החלקה | 882 | 1960 | 22 | האורגים 10 | השקמה |
| גוש 7120 חלקה 69 | כל החלקה | 1,482 | 1960 | 25 | גנרל קינג פייר 1, האורגים 12, הנביאים 53 | השקמה |
| גוש 7120 חלקה 71 | כל החלקה | 1,184 | - | - | הנביאים 51 | - |
| גוש 7120 חלקה 72 | כל החלקה | 202 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 73 | כל החלקה | 595 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 75 | כל החלקה | 1,643 | 1970 | 32 | גנרל קינג פייר 2, 6 ו-8, הנביאים 53 | - |
| גוש 7120 חלקה 76 | כל החלקה | 1,140 | 1967 | 47 | האורגים 16 | השקמה |
| גוש 7120 חלקה 77 | כל החלקה | 842 | 1979 | 12 | האורגים 18 | השקמה |
| גוש 7120 חלקה 78 | כל החלקה | 1,396 | 1970 | 83 | ד"ר ניר נחום 9, האורגים 22 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 81 | כל החלקה | 745 | 1969 | 41 | הנביאים 63 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 82 | כל החלקה | 972 | 1970 | 12 | הנביאים 61 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 83 | כל החלקה | 992 | 1969 | 36 | הנביאים 59 | - |
| גוש 7120 חלקה 84 | כל החלקה | 841 | 1969 | 23 | הנביאים 57 | - |
| גוש 7120 חלקה 85 | כל החלקה | 757 | 1970 | 31 | גלנטי 7, הנביאים 55 | - |
| גוש 7120 חלקה 86 | כל החלקה | 1,736 | - | - | האורגים 20 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 89 | כל החלקה | 1,372 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 90 | כל החלקה | 1,445 | 1970 | 28 | הנביאים 49 | - |
| גוש 7120 חלקה 102 | כל החלקה | 1,314 | 1970 | 39 | הנביאים 73 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 103 | כל החלקה | 669 | 1980 | 11 | הנביאים 75 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 104 | כל החלקה | 962 | 1970 | 14 | ד"ר ניר נחום 14, הנביאים 77 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 107 | כל החלקה | 733 | 1985 | 6 | ד"ר ניר נחום 20 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 108 | כל החלקה | 733 | 1970 | 11 | ד"ר ניר נחום 22 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 109 | כל החלקה | 770 | 1970 | 9 | ד"ר ניר נחום 24 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 110 | כל החלקה | 785 | 1976 | 11 | ד"ר ניר נחום 29 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 111 | כל החלקה | 744 | 1970 | 11 | ד"ר ניר נחום 27 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 112 | כל החלקה | 3,634 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 113 | כל החלקה | 3,875 | - | - | ד"ר ניר נחום 25 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 114 | כל החלקה | 2,513 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 115 | כל החלקה | 713 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 116 | כל החלקה | 488 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 117 | כל החלקה | 226 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 119 | כל החלקה | 986 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 122 | כל החלקה | 538 | 1970 | 13 | ד"ר ניר נחום 7 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 123 | כל החלקה | 829 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 126 | כל החלקה | 933 | 1970 | 19 | הנביאים 67 ו-69 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 130 | כל החלקה | 863 | 1970 | 31 | הנביאים 65 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 131 | כל החלקה | 1,732 | 1970 | 45 | האורגים 24 ו-26 | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 132 | כל החלקה | 1,041 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7120 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 9,697 | - | 1 | - | - |
| גוש 7120 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 4,347 | - | - | - | מטרו דרום |
| גוש 7121 חלקה 13 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7121 חלקה 17 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7123 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 8,525 | - | - | - | מטרו דרום |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 34 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
8 הכרעות בחלקות המתחם, 2016-2022, 6 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יגאל יוסף
עוד 7 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 22/11/2022 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 7120, חלקה 78 · להחלטה ←
- 03/04/2019 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 7120, חלקה 76 · להחלטה ←
- 03/04/2019 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 7120, חלקה 83 · להחלטה ←
- 03/04/2019 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 7120, חלקה 84 · להחלטה ←
- 31/03/2019 · היטל השבחה · נאוה סירקיס · גוש 7120, חלקה 130 · להחלטה ←
- 29/05/2018 · היטל השבחה · אייל יצחקי · גוש 7120, חלקה 85 · להחלטה ←
- 08/06/2016 · היטל השבחה · משה נדם · גוש 7120, חלקה 66 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנביאים" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנביאים" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/09/2010. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-345 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנביאים" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גלנטי 7, בת ים; גנרל קינג פייר 1, בת ים; גנרל קינג פייר 2, בת ים; גנרל קינג פייר 6, בת ים; גנרל קינג פייר 8, בת ים; ד"ר ניר נחום 2, בת ים; ד"ר ניר נחום 4, בת ים; ד"ר ניר נחום 6, בת ים; ד"ר ניר נחום 7, בת ים; ד"ר ניר נחום 9, בת ים; ד"ר ניר נחום 14, בת ים; ד"ר ניר נחום 20, בת ים; ד"ר ניר נחום 22, בת ים; ד"ר ניר נחום 24, בת ים; ד"ר ניר נחום 25, בת ים; ד"ר ניר נחום 27, בת ים; ד"ר ניר נחום 29, בת ים; האורגים 6, בת ים; האורגים 8, בת ים; האורגים 10, בת ים; האורגים 12, בת ים; האורגים 14, בת ים; האורגים 16, בת ים; האורגים 18, בת ים ועוד 22 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גלנטי 7, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגלנטי 7, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנביאים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנביאים"?
53 חלקות ב-גושים: 7120, 7121, 7123.
כמה דירות יהיו במתחם "הנביאים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 198 דירות קיימות, תוספת של 337 דירות, 345 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הנביאים"?
כן. במאגר 8 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/11/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גלנטי, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גנרל קינג פייר, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ד"ר ניר נחום, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האורגים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנביאים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- השקמה גם ברחוב גנרל קינג פייר · תכנון ראשוני
- מטרו דרום גם ברחוב ד"ר ניר נחום · התכנית הופקדה
- שפרבר גם ברחוב הקוממיות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנביאים", מספר 34408. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.