פינוי בינוי ברחובות ד"ר ניר נחום, הנביאים ועוד 8 רחובות, בת ים
- ד"ר ניר נחום 3
- ד"ר ניר נחום 7
- ד"ר ניר נחום 8
- ד"ר ניר נחום 9
- ד"ר ניר נחום 10
- ד"ר ניר נחום 14
- ד"ר ניר נחום 18
- ד"ר ניר נחום 20
- +52 כתובות
מתחם "מטרו דרום" בבת ים כולל 60 כתובות ב-10 רחובות. היום יש בו 343 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,953. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בבת ים: 1,953 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם03/03/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית22/11/2023עבר
- הפקדה09/09/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-1060862 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מטרו דרום, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-1060862, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 60 כתובות ב-10 רחובות.
אורט ישראל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אורט ישראל ←- אורט ישראל 52, בת יםגוש 7123 חלקה 124
- אורט ישראל 54, בת יםגוש 7123 חלקה 125
- אורט ישראל 58, בת יםגוש 7123 חלקה 121 · נבנה ב-1972
ד"ר ניר נחום 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ד"ר ניר נחום ←- ד"ר ניר נחום 3, בת יםגוש 7120 חלקה 124 · נבנה ב-1990
- ד"ר ניר נחום 7, בת יםגוש 7120 חלקה 122 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 8, בת יםגוש 7120 חלקה 105 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 9, בת יםגוש 7120 חלקה 78 · נבנה ב-2022
- ד"ר ניר נחום 10, בת יםגוש 7120 חלקה 105 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 14, בת יםגוש 7120 חלקה 104 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 18, בת יםגוש 7120 חלקה 106 · נבנה ב-1987
- ד"ר ניר נחום 20, בת יםגוש 7120 חלקה 107 · נבנה ב-1985
- ד"ר ניר נחום 22, בת יםגוש 7120 חלקה 108 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 24, בת יםגוש 7120 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 25, בת יםגוש 7120 חלקה 113
- ד"ר ניר נחום 27, בת יםגוש 7120 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- ד"ר ניר נחום 29, בת יםגוש 7120 חלקה 110 · נבנה ב-1976
האורגים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האורגים ←- האורגים 1, בת יםגוש 7123 חלקה 134
- האורגים 20, בת יםגוש 7120 חלקה 86
- האורגים 21, בת יםגוש 7123 חלקה 182 · נבנה ב-1970
- האורגים 22, בת יםגוש 7120 חלקה 78 · נבנה ב-2022
- האורגים 24, בת יםגוש 7120 חלקה 131 · נבנה ב-2025
- האורגים 25, בת יםגוש 7123 חלקה 129 · נבנה ב-1966
- האורגים 26, בת יםגוש 7120 חלקה 131 · נבנה ב-2025
החשמל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החשמל ←- החשמל 1, בת יםגוש 7122 חלקה 51 · נבנה ב-1970
- החשמל 3, בת יםגוש 7122 חלקה 50
הנביאים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנביאים ←- הנביאים 61, בת יםגוש 7120 חלקה 82 · נבנה ב-1970
- הנביאים 63, בת יםגוש 7120 חלקה 81 · נבנה ב-2019
- הנביאים 65, בת יםגוש 7120 חלקה 130 · נבנה ב-1970
- הנביאים 67, בת יםגוש 7120 חלקה 126 · נבנה ב-1970
- הנביאים 69, בת יםגוש 7120 חלקה 126 · נבנה ב-1970
- הנביאים 71, בת יםגוש 7120 חלקה 127 · נבנה ב-1931
- הנביאים 73, בת יםגוש 7120 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- הנביאים 75, בת יםגוש 7120 חלקה 103 · נבנה ב-1980
- הנביאים 77, בת יםגוש 7120 חלקה 104 · נבנה ב-1970
העמל 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העמל ←- העמל 3, בת יםגוש 7123 חלקה 133 · נבנה ב-1967
- העמל 4, בת יםגוש 7122 חלקה 49 · נבנה ב-1970
- העמל 5, בת יםגוש 7123 חלקה 132 · נבנה ב-1970
- העמל 6, בת יםגוש 7122 חלקה 113 · נבנה ב-1970
- העמל 7, בת יםגוש 7123 חלקה 123 · נבנה ב-1960
- העמל 9, בת יםגוש 7123 חלקה 122
- העמל 10, בת יםגוש 7122 חלקה 58 · נבנה ב-1970
- העמל 11, בת יםגוש 7123 חלקה 121 · נבנה ב-1972
- העמל 15, בת יםגוש 7123 חלקה 204 · נבנה ב-1970
הפלדה 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפלדה ←- הפלדה 1, בת יםגוש 7122 חלקה 51 · נבנה ב-1970
- הפלדה 2, בת יםגוש 7122 חלקה 62 · נבנה ב-1965
- הפלדה 3, בת יםגוש 7122 חלקה 54
- הפלדה 4, בת יםגוש 7122 חלקה 63 · נבנה ב-1970
- הפלדה 6, בת יםגוש 7122 חלקה 64
- הפלדה 8, בת יםגוש 7122 חלקה 65
- הפלדה 10, בת יםגוש 7122 חלקה 66 · נבנה ב-1960
- הפלדה 12, בת יםגוש 7122 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- הפלדה 14, בת יםגוש 7122 חלקה 68 · נבנה ב-1970
הצורפים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הצורפים ←- הצורפים 1, בת יםגוש 7122 חלקה 57
- הצורפים 2, בת יםגוש 7122 חלקה 61
- הצורפים 3, בת יםגוש 7122 חלקה 56
- הצורפים 4, בת יםגוש 7122 חלקה 60
- הצורפים 5, בת יםגוש 7122 חלקה 113 · נבנה ב-1970
- הצורפים 10, בת יםגוש 7122 חלקה 58 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-1060862):
התחדשות עירונית סביב תחנת מטרו במתחם קוממיות בבת-ים במסלול של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, לשם יצירת שכונת מגורים עירונית המשלבת בין אזור מוטה תעסוקה ואזור מוטה מגורים סביב כיכר המטרו המתוכננת,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- תחנת תחבורה ציבורית
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיות
- מספר התכנית
- 502-1060862
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 113 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 22/11/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 24/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 343 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,367 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +202,932 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +17,312 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +226,450 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
77 חלקות ב-4 גושים. גוש 7120: 37 חלקות; גוש 7121: 39, 41 ו-68; גוש 7122: 21 חלקות; גוש 7123: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7120 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 2,209 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 78 | כל החלקה | 1,396 | 2022 | 83 | ד"ר ניר נחום 9, האורגים 22 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 81 | כל החלקה | 745 | 2019 | 41 | הנביאים 63 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 82 | כל החלקה | 972 | 1970 | 12 | הנביאים 61 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 86 | כל החלקה | 1,736 | - | - | האורגים 20 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 156 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 102 | כל החלקה | 1,314 | 1970 | 39 | הנביאים 73 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 103 | כל החלקה | 669 | 1980 | 11 | הנביאים 75 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 104 | כל החלקה | 962 | 1970 | 14 | ד"ר ניר נחום 14, הנביאים 77 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 105 | כל החלקה | 533 | 1970 | 15 | ד"ר ניר נחום 8 ו-10 | - |
| גוש 7120 חלקה 106 | כל החלקה | 1,125 | 1987 | 11 | ד"ר ניר נחום 18 | - |
| גוש 7120 חלקה 107 | כל החלקה | 733 | 1985 | 6 | ד"ר ניר נחום 20 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 108 | כל החלקה | 733 | 1970 | 11 | ד"ר ניר נחום 22 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 109 | כל החלקה | 770 | 1970 | 9 | ד"ר ניר נחום 24 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 110 | כל החלקה | 785 | 1976 | 11 | ד"ר ניר נחום 29 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 111 | כל החלקה | 744 | 1970 | 11 | ד"ר ניר נחום 27 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 112 | כל החלקה | 3,634 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 113 | כל החלקה | 3,875 | - | - | ד"ר ניר נחום 25 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 114 | כל החלקה | 2,513 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 115 | כל החלקה | 713 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 116 | כל החלקה | 488 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 117 | כל החלקה | 226 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 119 | כל החלקה | 986 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 120 | כל החלקה | 175 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 122 | כל החלקה | 538 | 1970 | 13 | ד"ר ניר נחום 7 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 123 | כל החלקה | 829 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 124 | כל החלקה | 626 | 1990 | 13 | ד"ר ניר נחום 3 | - |
| גוש 7120 חלקה 125 | כל החלקה | 34 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 126 | כל החלקה | 933 | 1970 | 19 | הנביאים 67 ו-69 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 127 | כל החלקה | 1,012 | 1931 | 8 | הנביאים 71 | - |
| גוש 7120 חלקה 128 | כל החלקה | 20 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 130 | כל החלקה | 863 | 1970 | 31 | הנביאים 65 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 131 | כל החלקה | 1,732 | 2025 | 45 | האורגים 24 ו-26 | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 132 | כל החלקה | 1,041 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 4,347 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7120 חלקה 163 | כל החלקה | 2,330 | - | - | - | - |
| גוש 7120 חלקה 195 | חלק מהחלקה | 19,608 | - | - | הקוממיות 10 ו-62 | - |
| גוש 7121 חלקה 39 | כל החלקה | 964 | - | - | - | - |
| גוש 7121 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 2,850 | - | - | - | - |
| גוש 7121 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 17,327 | - | - | - | - |
| גוש 7122 חלקה 49 | כל החלקה | 1,655 | 1970 | 2 | העמל 4 | - |
| גוש 7122 חלקה 50 | כל החלקה | 923 | - | 2 | החשמל 3 | - |
| גוש 7122 חלקה 51 | כל החלקה | 1,312 | 1970 | 5 | החשמל 1, הפלדה 1 | - |
| גוש 7122 חלקה 54 | כל החלקה | 1,022 | - | - | הפלדה 3 | - |
| גוש 7122 חלקה 56 | כל החלקה | 1,475 | - | - | הצורפים 3 | - |
| גוש 7122 חלקה 57 | כל החלקה | 943 | - | - | הצורפים 1 | - |
| גוש 7122 חלקה 58 | כל החלקה | 1,428 | 1970 | 13 | העמל 10, הצורפים 10 | - |
| גוש 7122 חלקה 59 | כל החלקה | 1,027 | - | 2 | - | - |
| גוש 7122 חלקה 60 | כל החלקה | 866 | - | 4 | הצורפים 4 | - |
| גוש 7122 חלקה 61 | כל החלקה | 838 | - | - | הצורפים 2 | - |
| גוש 7122 חלקה 62 | כל החלקה | 982 | 1965 | 3 | הפלדה 2 | - |
| גוש 7122 חלקה 63 | כל החלקה | 1,023 | 1970 | 3 | הפלדה 4 | - |
| גוש 7122 חלקה 64 | כל החלקה | 1,028 | - | 2 | הפלדה 6 | - |
| גוש 7122 חלקה 65 | כל החלקה | 1,195 | - | 3 | הפלדה 8 | - |
| גוש 7122 חלקה 66 | כל החלקה | 1,137 | 1960 | 3 | הפלדה 10 | - |
| גוש 7122 חלקה 67 | כל החלקה | 963 | 1970 | 1 | הפלדה 12 | - |
| גוש 7122 חלקה 68 | כל החלקה | 1,032 | 1970 | 5 | הפלדה 14 | - |
| גוש 7122 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 8,874 | - | - | העמל 15 | - |
| גוש 7122 חלקה 79 | כל החלקה | 5,080 | - | - | - | - |
| גוש 7122 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 18,212 | 1950 | 2 | העמל 12 | - |
| גוש 7122 חלקה 113 | כל החלקה | 3,635 | 1970 | 2 | העמל 6, הצורפים 5 | - |
| גוש 7123 חלקה 116 | כל החלקה | 4,944 | - | 1 | דב דויטש 4, הסוללים 4 | - |
| גוש 7123 חלקה 119 | 3.5% מהחלקה | 2,512 | - | 2 | - | - |
| גוש 7123 חלקה 121 | כל החלקה | 1,013 | 1972 | 3 | אורט ישראל 58, העמל 11 | - |
| גוש 7123 חלקה 122 | כל החלקה | 837 | - | - | העמל 9 | - |
| גוש 7123 חלקה 123 | כל החלקה | 808 | 1960 | 3 | העמל 7 | - |
| גוש 7123 חלקה 124 | כל החלקה | 1,620 | - | 1 | אורט ישראל 52 | - |
| גוש 7123 חלקה 125 | כל החלקה | 1,519 | - | - | אורט ישראל 54 | - |
| גוש 7123 חלקה 129 | כל החלקה | 1,550 | 1966 | 2 | האורגים 25 | - |
| גוש 7123 חלקה 132 | כל החלקה | 770 | 1970 | 1 | העמל 5 | - |
| גוש 7123 חלקה 133 | כל החלקה | 766 | 1967 | 1 | העמל 3 | - |
| גוש 7123 חלקה 134 | כל החלקה | 1,016 | - | - | האורגים 1 | - |
| גוש 7123 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 8,525 | - | - | - | הנביאים |
| גוש 7123 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 7,729 | - | - | - | - |
| גוש 7123 חלקה 181 | כל החלקה | 1,642 | - | - | האורגים 21 | - |
| גוש 7123 חלקה 182 | כל החלקה | 1,604 | 1970 | 2 | האורגים 21 | - |
| גוש 7123 חלקה 204 | כל החלקה | 7,501 | 1970 | 2 | העמל 15 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 28 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
8 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2024, 7 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
היטל השבחה
שמאי מכריע: יגאל יוסף
היטל השבחה
שמאי מכריע: יצחק ברמן
עוד 5 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 22/11/2022 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 7120, חלקה 78 · להחלטה ←
- 31/03/2019 · היטל השבחה · נאוה סירקיס · גוש 7120, חלקה 130 · להחלטה ←
- 24/12/2017 · היטל השבחה · גיל הרצברג · גוש 7123, חלקה 129 · להחלטה ←
- 30/08/2013 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 7123, חלקה 204 · להחלטה ←
- 26/06/2012 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 7122, חלקה 58 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | רמת הנשיא | 7120/105 | מסחר | 22 | 630,000 | 28,636 | דוח מ-26/02/2026, עמוד 445 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מטרו דרום" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מטרו דרום" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-03/03/2024. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מטרו דרום" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורט ישראל 52, בת ים; אורט ישראל 54, בת ים; אורט ישראל 58, בת ים; ד"ר ניר נחום 3, בת ים; ד"ר ניר נחום 7, בת ים; ד"ר ניר נחום 8, בת ים; ד"ר ניר נחום 9, בת ים; ד"ר ניר נחום 10, בת ים; ד"ר ניר נחום 14, בת ים; ד"ר ניר נחום 18, בת ים; ד"ר ניר נחום 20, בת ים; ד"ר ניר נחום 22, בת ים; ד"ר ניר נחום 24, בת ים; ד"ר ניר נחום 25, בת ים; ד"ר ניר נחום 27, בת ים; ד"ר ניר נחום 29, בת ים; דב דויטש 4, בת ים; האורגים 1, בת ים; האורגים 20, בת ים; האורגים 21, בת ים; האורגים 22, בת ים; האורגים 24, בת ים; האורגים 25, בת ים; האורגים 26, בת ים ועוד 36 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורט ישראל 52, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורט ישראל 52, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מטרו דרום" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מטרו דרום"?
77 חלקות ב-גושים: 7120, 7121, 7122, 7123.
כמה דירות יהיו במתחם "מטרו דרום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 343 דירות קיימות, תוספת של 1,604 דירות, 1,953 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מטרו דרום"?
כן. במאגר 8 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-08/02/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורט ישראל, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ד"ר ניר נחום, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דב דויטש, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האורגים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החשמל, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנביאים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הסוללים, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העמל, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפלדה, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הצורפים, בת ים מספרי הבית ברחוב
- הנביאים גם ברחוב ד"ר ניר נחום · יש היתרי בנייה
- השקמה גם ברחוב האורגים · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מטרו דרום", מספר 8001225. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.