אמנון נזרי, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: נזרי אמנון
אמנון נזרי מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-566 החלטות שפורסמו, משנת 2009 עד שנת 2019. רובן בנושא היטל השבחה (562). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, הרצליה וירושלים. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה אמנון נזרי קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.1 עד 0.8 | 64ב-49 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.7 | 40ב-34 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.4 עד 0.9 | 38ב-31 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.75 עד 0.9 | 33ב-31 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.15 עד 0.75 | 29ב-24 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.55 | 0.2 עד 0.75 | 22ב-22 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.2 עד 1 | 14ב-14 החלטות |
| שיעור היוון | 8.5% | 6% עד 14% | 13ב-11 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.05 עד 0.1 | 9ב-9 החלטות |
| מקדם חניה | 0.4 | 0.3 עד 0.4 | 6ב-6 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 20% | 18% עד 20% | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 5 ל-40 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 5% (ב-6 מתוך 10 החלטות שבהן צוין).
ועדות מקומיות
ועוד 64 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 562
- תביעת פיצויים 2
- תיק הפקעות 2
בנוסף, 37 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 589 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, רמת גן
0.05
מקדם חצר · עמוד 19
היטל השבחה, רעננה
0.3
מקדם שווי למרתף · עמוד 30
היטל השבחה, רמת גן
0.75
מקדם מרפסת גג · עמוד 18
היטל השבחה, חולון
0.75
מקדם עליית גג · עמוד 31
היטל השבחה, הדרים הוד השרון
0.8
מקדם שוליות · עמוד 12
למשל: "מה אמנון נזרי קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.