יעקב (ג'קי) פז, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: פז יעקב (ג'קי) / פז יעקב –ג'קי
יעקב (ג'קי) פז מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-815 החלטות שפורסמו, משנת 2015 עד שנת 2025. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים וראשון לציון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה יעקב (ג'קי) פז קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.45 | 0.1 עד 0.9 | 99ב-73 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.15 עד 1.1 | 99ב-87 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.25 | 50ב-44 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.1 עד 1 | 38ב-32 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.35 | 31ב-26 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.2 עד 1 | 27ב-25 החלטות |
| שיעור היוון | 7% | 2.7% עד 10.5% | 23ב-18 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.1 עד 0.4 | 22ב-22 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.5 | 0.4 עד 0.9 | 16ב-14 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.7 עד 1 | 15ב-11 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 0.6 עד 1 | 13ב-12 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.05 עד 0.35 | 8ב-8 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 20% | 5% עד 20% | 7ב-7 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.9 | 0.85 עד 0.9 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-40 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-27 מתוך 33 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 7 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.62 15/05/2025, עמוד 30
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 18/08/2024, עמוד 36
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.56 11/05/2023, עמוד 32
ועדות מקומיות
ועוד 70 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 815
בנוסף, 24 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 841 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, ראשון לציון
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 25
היטל השבחה, רעננה
0.8
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 25
היטל השבחה, ראשון לציון
0.95
מקדם שוליות · עמוד 26
היטל השבחה, נתניה
0.2
מקדם מרפסת גג · עמוד 12
היטל השבחה, נצרת
0.15
מקדם חצר · עמוד 13
למשל: "מה יעקב (ג'קי) פז קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.