פינוי בינוי ברחובות רוטשילד, שדרות העצמאות ועוד 13 רחובות, בת ים
- רוטשילד 20
- רוטשילד 22
- רוטשילד 24
- רוטשילד 25
- רוטשילד 26
- רוטשילד 27
- רוטשילד 28
- רוטשילד 29
- +116 כתובות
מתחם "המבואה הצפונית" בבת ים כולל 124 כתובות ב-15 רחובות. היום יש בו 1,953 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 5,558. התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בבת ים: 5,558 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההשלב הבאלא ידוע אם הופקדה
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי המבואה הצפונית, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2066, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 124 כתובות ב-15 רחובות.
בלפור 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בלפור ←- בלפור 35, בת יםגוש 7148 חלקה 106 · נבנה ב-1950
- בלפור 37, בת יםגוש 7148 חלקה 9 · נבנה ב-1960
- בלפור 39, בת יםגוש 7148 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- בלפור 41, בת יםגוש 7148 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- בלפור 43, בת יםגוש 7148 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- בלפור 45, בת יםגוש 7148 חלקה 30 · נבנה ב-1970
- בלפור 47, בת יםגוש 7148 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- בלפור 49, בת יםגוש 7148 חלקה 145 · נבנה ב-1970
בר שאול 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר שאול ←- בר שאול 1, בת יםגוש 7148 חלקה 222 · נבנה ב-1970
- בר שאול 2, בת יםגוש 7147 חלקה 164 · נבנה ב-2010
- בר שאול 5, בת יםגוש 7148 חלקה 222 · נבנה ב-1970
- בר שאול 6, בת יםגוש 7147 חלקה 108 · נבנה ב-1960
ברדיציב אבא 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברדיציב אבא ←- ברדיציב אבא 1, בת יםגוש 7147 חלקה 117 · נבנה ב-1960
- ברדיציב אבא 3, בת יםגוש 7147 חלקה 120
- ברדיציב אבא 4, בת יםגוש 7147 חלקה 151 · נבנה ב-1970
- ברדיציב אבא 5, בת יםגוש 7147 חלקה 119
- ברדיציב אבא 6, בת יםגוש 7147 חלקה 98
- ברדיציב אבא 8, בת יםגוש 7147 חלקה 99
- ברדיציב אבא 9, בת יםגוש 7147 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- ברדיציב אבא 10, בת יםגוש 7147 חלקה 124
- ברדיציב אבא 11, בת יםגוש 7147 חלקה 114
- ברדיציב אבא 12, בת יםגוש 7147 חלקה 105 · נבנה ב-1970
- ברדיציב אבא 14, בת יםגוש 7147 חלקה 105 · נבנה ב-1970
- ברדיציב אבא 16, בת יםגוש 7147 חלקה 102 · נבנה ב-1970
דניאל 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דניאל ←- דניאל 2, בת יםגוש 7149 חלקה 196 · נבנה ב-2009
- דניאל 4, בת יםגוש 7149 חלקה 197 · נבנה ב-1960
- דניאל 6, בת יםגוש 7149 חלקה 198 · נבנה ב-1960
- דניאל 8, בת יםגוש 7149 חלקה 199 · נבנה ב-2021
- דניאל 10, בת יםגוש 7149 חלקה 200 · נבנה ב-1950
- דניאל 12, בת יםגוש 7149 חלקה 201 · נבנה ב-2024
הגבול שמחה הולצברג 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגבול שמחה הולצברג ←- הגבול שמחה הולצברג 22, בת יםגוש 7147 חלקה 153 · נבנה ב-1970
- הגבול שמחה הולצברג 28, בת יםגוש 7147 חלקה 123
- הגבול שמחה הולצברג 32, בת יםגוש 7147 חלקה 149 · נבנה ב-1970
- הגבול שמחה הולצברג 36, בת יםגוש 7147 חלקה 121
הלפר 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלפר ←- הלפר 13, בת יםגוש 7147 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- הלפר 24, בת יםגוש 7148 חלקה 105 · נבנה ב-1983
- הלפר 28, בת יםגוש 7147 חלקה 106 · נבנה ב-1960
- הלפר 30, בת יםגוש 7147 חלקה 106 · נבנה ב-1960
- הלפר 32, בת יםגוש 7147 חלקה 104 · נבנה ב-1960
- הלפר 34, בת יםגוש 7147 חלקה 103 · נבנה ב-1960
- הלפר 36, בת יםגוש 7147 חלקה 101 · נבנה ב-1970
- הלפר 38, בת יםגוש 7147 חלקה 129
- הלפר 40, בת יםגוש 7147 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- הלפר 42, בת יםגוש 7147 חלקה 97 · נבנה ב-1970
- הלפר 44, בת יםגוש 7147 חלקה 96 · נבנה ב-1960
הראשונים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 9, בת יםגוש 7147 חלקה 154 · נבנה ב-1970
- הראשונים 11, בת יםגוש 7147 חלקה 123
- הראשונים 13, בת יםגוש 7147 חלקה 123
- הראשונים 15, בת יםגוש 7147 חלקה 150 · נבנה ב-1960
- הראשונים 16, בת יםגוש 7147 חלקה 96 · נבנה ב-1960
- הראשונים 18, בת יםגוש 7147 חלקה 98
ויצמן 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 11, בת יםגוש 7153 חלקה 222
- ויצמן 13, בת יםגוש 7153 חלקה 253 · נבנה ב-1960
- ויצמן 15, בת יםגוש 7153 חלקה 254 · נבנה ב-1950
- ויצמן 17, בת יםגוש 7153 חלקה 255 · נבנה ב-1970
- ויצמן 19, בת יםגוש 7153 חלקה 256 · נבנה ב-1960
- ויצמן 21, בת יםגוש 7153 חלקה 262 · נבנה ב-1955
- ויצמן 31, בת יםגוש 7153 חלקה 222
ירושלים 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים ←- ירושלים 23, בת יםגוש 7148 חלקה 144 · נבנה ב-1970
- ירושלים 25, בת יםגוש 7148 חלקה 33 · נבנה ב-1970
- ירושלים 27, בת יםגוש 7148 חלקה 34 · נבנה ב-1963
- ירושלים 29, בת יםגוש 7148 חלקה 111 · נבנה ב-1960
- ירושלים 31, בת יםגוש 7148 חלקה 112 · נבנה ב-1950
- ירושלים 33, בת יםגוש 7148 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- ירושלים 35, בת יםגוש 7148 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- ירושלים 37, בת יםגוש 7148 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- ירושלים 39, בת יםגוש 7148 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- ירושלים 41, בת יםגוש 7149 חלקה 87 · נבנה ב-1960
- ירושלים 43, בת יםגוש 7149 חלקה 191 · נבנה ב-1960
- ירושלים 45, בת יםגוש 7149 חלקה 195 · נבנה ב-1970
- ירושלים 47, בת יםגוש 7149 חלקה 201 · נבנה ב-2024
ישי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ישי ←- ישי 3, בת יםגוש 7148 חלקה 156 · נבנה ב-1960
- ישי 4, בת יםגוש 7148 חלקה 153 · נבנה ב-1970
מעבר ישי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעבר ישי ←- מעבר ישי 2, בת יםגוש 7148 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- מעבר ישי 3, בת יםגוש 7148 חלקה 156 · נבנה ב-1960
- מעבר ישי 4, בת יםגוש 7148 חלקה 153 · נבנה ב-1970
- מעבר ישי 6, בת יםגוש 7148 חלקה 154 · נבנה ב-1960
קדושי קהיר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי קהיר ←- קדושי קהיר 26, בת יםגוש 7148 חלקה 153 · נבנה ב-1970
רוטשילד 22 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוטשילד ←- רוטשילד 20, בת יםגוש 7148 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 22, בת יםגוש 7148 חלקה 177 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 24, בת יםגוש 7148 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 25, בת יםגוש 7148 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 26, בת יםגוש 7148 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 27, בת יםגוש 7148 חלקה 222 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 28, בת יםגוש 7148 חלקה 154 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 29, בת יםגוש 7147 חלקה 164 · נבנה ב-2010
- רוטשילד 30, בת יםגוש 7148 חלקה 22 · נבנה ב-1956
- רוטשילד 31, בת יםגוש 7147 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 32, בת יםגוש 7148 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 33, בת יםגוש 7147 חלקה 112 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 34, בת יםגוש 7148 חלקה 16 · נבנה ב-1954
- רוטשילד 35, בת יםגוש 7147 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 36, בת יםגוש 7148 חלקה 213 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 37, בת יםגוש 7153 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 38, בת יםגוש 7149 חלקה 180
- רוטשילד 39, בת יםגוש 7153 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 40, בת יםגוש 7149 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 42, בת יםגוש 7149 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 44, בת יםגוש 7149 חלקה 192 · נבנה ב-1950
- רוטשילד 46, בת יםגוש 7149 חלקה 196 · נבנה ב-2009
שדרות העצמאות 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות העצמאות ←- שדרות העצמאות 49, בת יםגוש 7147 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- שדרות העצמאות 56, בת יםגוש 7149 חלקה 86 · נבנה ב-1960
- שדרות העצמאות 57, בת יםגוש 7148 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- שדרות העצמאות 58, בת יםגוש 7149 חלקה 82 · נבנה ב-1950
- שדרות העצמאות 59, בת יםגוש 7148 חלקה 18 · נבנה ב-1950
- שדרות העצמאות 60, בת יםגוש 7149 חלקה 180
- שדרות העצמאות 61, בת יםגוש 7148 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- שדרות העצמאות 62, בת יםגוש 7153 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- שדרות העצמאות 64, בת יםגוש 7153 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- שדרות העצמאות 65, בת יםגוש 7148 חלקה 213 · נבנה ב-1960
- שדרות העצמאות 66, בת יםגוש 7153 חלקה 252
- שדרות העצמאות 67, בת יםגוש 7147 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- שדרות העצמאות 68, בת יםגוש 7153 חלקה 238
- שדרות העצמאות 69, בת יםגוש 7147 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- שדרות העצמאות 71, בת יםגוש 7147 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- שדרות העצמאות 75, בת יםגוש 7147 חלקה 161 · נבנה ב-1957
- שדרות העצמאות 77, בת יםגוש 7147 חלקה 117 · נבנה ב-1960
- שדרות העצמאות 79, בת יםגוש 7147 חלקה 118 · נבנה ב-1960
שלמה בן יוסף 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה בן יוסף ←- שלמה בן יוסף 3, בת יםגוש 7149 חלקה 193 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 4, בת יםגוש 7149 חלקה 189 · נבנה ב-1950
- שלמה בן יוסף 5, בת יםגוש 7149 חלקה 193 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 6, בת יםגוש 7149 חלקה 190 · נבנה ב-1960
- שלמה בן יוסף 7, בת יםגוש 7149 חלקה 194 · נבנה ב-1960
- שלמה בן יוסף 8, בת יםגוש 7149 חלקה 191 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תמל/2066 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
146 חלקות ב-5 גושים. גוש 7146: 180 ו-311; גוש 7147: 48 חלקות; גוש 7148: 42 חלקות; גוש 7149: 32 חלקות; גוש 7153: 22 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7146 חלקה 180 | חלק מהחלקה | 2,555 | - | - | רמב"ם 21 | - |
| גוש 7146 חלקה 311 | חלק מהחלקה | 23,288 | - | - | - | חנה סנש, שער צפון העיר |
| גוש 7147 חלקה 96 | כל החלקה | 594 | 1960 | 51 | הלפר 44, הראשונים 16 | - |
| גוש 7147 חלקה 97 | כל החלקה | 871 | 1970 | 15 | הלפר 42 | - |
| גוש 7147 חלקה 98 | כל החלקה | 652 | - | - | ברדיציב אבא 6, הראשונים 18 | - |
| גוש 7147 חלקה 99 | כל החלקה | 879 | - | - | ברדיציב אבא 8 | - |
| גוש 7147 חלקה 100 | כל החלקה | 733 | 1970 | 10 | הלפר 40 | - |
| גוש 7147 חלקה 101 | כל החלקה | 729 | 1970 | 29 | הלפר 36 | - |
| גוש 7147 חלקה 102 | כל החלקה | 719 | 1970 | 9 | ברדיציב אבא 16 | - |
| גוש 7147 חלקה 103 | כל החלקה | 686 | 1960 | 13 | הלפר 34 | - |
| גוש 7147 חלקה 104 | כל החלקה | 590 | 1960 | 37 | הלפר 32 | - |
| גוש 7147 חלקה 105 | כל החלקה | 1,485 | 1970 | 55 | ברדיציב אבא 12 ו-14 | - |
| גוש 7147 חלקה 106 | כל החלקה | 848 | 1960 | 59 | הלפר 28 ו-30 | - |
| גוש 7147 חלקה 107 | כל החלקה | 1,130 | 1957 | 3 | - | - |
| גוש 7147 חלקה 108 | כל החלקה | 654 | 1960 | 37 | בר שאול 6 | - |
| גוש 7147 חלקה 109 | כל החלקה | 772 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 111 | כל החלקה | 1,254 | 1970 | 22 | רוטשילד 31 | - |
| גוש 7147 חלקה 112 | כל החלקה | 1,312 | 1970 | 50 | רוטשילד 33 | - |
| גוש 7147 חלקה 113 | כל החלקה | 1,871 | 1960 | 34 | רוטשילד 35, שדרות העצמאות 49 | - |
| גוש 7147 חלקה 114 | כל החלקה | 503 | - | - | ברדיציב אבא 11 | - |
| גוש 7147 חלקה 115 | כל החלקה | 8,715 | 1970 | 136 | ברדיציב אבא 9, הלפר 13, שדרות העצמאות 67-71 | - |
| גוש 7147 חלקה 117 | כל החלקה | 782 | 1960 | 136 | ברדיציב אבא 1, שדרות העצמאות 77 | - |
| גוש 7147 חלקה 118 | כל החלקה | 1,612 | 1960 | 1 | שדרות העצמאות 79 | - |
| גוש 7147 חלקה 119 | כל החלקה | 662 | - | - | ברדיציב אבא 5 | - |
| גוש 7147 חלקה 120 | כל החלקה | 657 | - | - | ברדיציב אבא 3 | - |
| גוש 7147 חלקה 121 | כל החלקה | 671 | - | - | הגבול שמחה הולצברג 36 | - |
| גוש 7147 חלקה 123 | כל החלקה | 3,040 | - | - | הגבול שמחה הולצברג 28, הראשונים 11 ו-13 | - |
| גוש 7147 חלקה 124 | כל החלקה | 465 | - | - | ברדיציב אבא 10 | - |
| גוש 7147 חלקה 125 | כל החלקה | 899 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7147 חלקה 126 | כל החלקה | 1,416 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 127 | כל החלקה | 706 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 129 | כל החלקה | 562 | - | - | הלפר 38 | - |
| גוש 7147 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 2,924 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 134 | כל החלקה | 4,128 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 2,555 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 137 | כל החלקה | 5,660 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 138 | כל החלקה | 4,082 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 139 | כל החלקה | 638 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 140 | כל החלקה | 51 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 141 | כל החלקה | 1 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 143 | כל החלקה | 319 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 149 | כל החלקה | 1,008 | 1970 | 14 | הגבול שמחה הולצברג 32 | - |
| גוש 7147 חלקה 150 | כל החלקה | 1,007 | 1960 | 18 | הראשונים 15 | - |
| גוש 7147 חלקה 151 | כל החלקה | 1,379 | 1970 | 33 | ברדיציב אבא 4 | - |
| גוש 7147 חלקה 153 | כל החלקה | 1,085 | 1970 | 29 | הגבול שמחה הולצברג 22 | - |
| גוש 7147 חלקה 154 | כל החלקה | 995 | 1970 | 28 | הראשונים 9 | - |
| גוש 7147 חלקה 161 | כל החלקה | 1,740 | 1957 | 9 | שדרות העצמאות 75 | - |
| גוש 7147 חלקה 162 | כל החלקה | 265 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 163 | כל החלקה | 193 | - | - | - | - |
| גוש 7147 חלקה 164 | כל החלקה | 2,694 | 2010 | 60 | בר שאול 2, רוטשילד 29 | - |
| גוש 7148 חלקה 9 | כל החלקה | 1,400 | 1960 | 43 | בלפור 37 | - |
| גוש 7148 חלקה 12 | כל החלקה | 1,430 | 1970 | 36 | בלפור 39 | - |
| גוש 7148 חלקה 13 | כל החלקה | 1,222 | 1970 | 38 | בלפור 41, רוטשילד 25 | - |
| גוש 7148 חלקה 16 | כל החלקה | 893 | 1954 | 4 | רוטשילד 34 | - |
| גוש 7148 חלקה 17 | כל החלקה | 887 | 1970 | 16 | שדרות העצמאות 61 | - |
| גוש 7148 חלקה 18 | כל החלקה | 855 | 1950 | 18 | שדרות העצמאות 59 | - |
| גוש 7148 חלקה 19 | כל החלקה | 1,257 | 1950 | 17 | ירושלים 39, שדרות העצמאות 57 | - |
| גוש 7148 חלקה 20 | כל החלקה | 1,371 | 1970 | 27 | ירושלים 37 | - |
| גוש 7148 חלקה 21 | כל החלקה | 1,467 | 1970 | 28 | רוטשילד 32 | - |
| גוש 7148 חלקה 22 | כל החלקה | 1,504 | 1956 | 22 | רוטשילד 30 | - |
| גוש 7148 חלקה 23 | כל החלקה | 1,315 | 1970 | 25 | ירושלים 35 | - |
| גוש 7148 חלקה 24 | כל החלקה | 1,259 | 1960 | 29 | ירושלים 33, מעבר ישי 2 | - |
| גוש 7148 חלקה 27 | כל החלקה | 1,427 | 1960 | 41 | רוטשילד 24 | - |
| גוש 7148 חלקה 29 | כל החלקה | 943 | 1960 | 29 | בלפור 43, רוטשילד 20 | - |
| גוש 7148 חלקה 30 | כל החלקה | 1,377 | 1970 | 39 | בלפור 45 | - |
| גוש 7148 חלקה 31 | כל החלקה | 1,527 | 1970 | 40 | בלפור 47 | - |
| גוש 7148 חלקה 33 | כל החלקה | 676 | 1970 | 37 | ירושלים 25 | - |
| גוש 7148 חלקה 34 | כל החלקה | 685 | 1963 | 8 | ירושלים 27 | - |
| גוש 7148 חלקה 105 | כל החלקה | 691 | 1983 | 17 | הלפר 24 | - |
| גוש 7148 חלקה 106 | כל החלקה | 605 | 1950 | 10 | בלפור 35 | - |
| גוש 7148 חלקה 107 | כל החלקה | 78 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 111 | כל החלקה | 700 | 1960 | 20 | ירושלים 29 | - |
| גוש 7148 חלקה 112 | כל החלקה | 729 | 1950 | 15 | ירושלים 31 | - |
| גוש 7148 חלקה 113 | כל החלקה | 155 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 115 | כל החלקה | 24 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 117 | כל החלקה | 385 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 144 | כל החלקה | 507 | 1970 | 12 | ירושלים 23 | - |
| גוש 7148 חלקה 145 | כל החלקה | 1,070 | 1970 | 18 | בלפור 49, ירושלים 23 | - |
| גוש 7148 חלקה 153 | כל החלקה | 651 | 1970 | 12 | ישי 4, מעבר ישי 4, קדושי קהיר 26 | - |
| גוש 7148 חלקה 154 | כל החלקה | 853 | 1960 | 19 | מעבר ישי 6, רוטשילד 28 | - |
| גוש 7148 חלקה 155 | כל החלקה | 9 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 156 | כל החלקה | 497 | 1960 | 18 | ישי 3, מעבר ישי 3 | - |
| גוש 7148 חלקה 157 | כל החלקה | 735 | 1960 | 18 | רוטשילד 24 ו-26 | - |
| גוש 7148 חלקה 177 | כל החלקה | 655 | 1970 | 14 | רוטשילד 22 | - |
| גוש 7148 חלקה 178 | כל החלקה | 764 | 1960 | 30 | רוטשילד 22 | - |
| גוש 7148 חלקה 211 | חלק מהחלקה | 42,169 | - | - | ירושלים 33, בלפור 36, קדושי קהיר 4 ועוד | - |
| גוש 7148 חלקה 213 | כל החלקה | 569 | 1960 | 13 | רוטשילד 36, שדרות העצמאות 65 | - |
| גוש 7148 חלקה 214 | כל החלקה | 731 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 215 | כל החלקה | 1,190 | - | - | - | - |
| גוש 7148 חלקה 222 | כל החלקה | 4,689 | 1970 | 136 | בר שאול 1 ו-5, רוטשילד 27 | - |
| גוש 7148 חלקה 223 | כל החלקה | 1,727 | 1970 | 29 | רוטשילד 27 | - |
| גוש 7148 חלקה 224 | כל החלקה | 407 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 82 | כל החלקה | 938 | 1950 | 11 | שדרות העצמאות 58 | - |
| גוש 7149 חלקה 83 | כל החלקה | 692 | - | - | שדרות העצמאות 58 | - |
| גוש 7149 חלקה 86 | כל החלקה | 847 | 1960 | 22 | שדרות העצמאות 56 | - |
| גוש 7149 חלקה 87 | כל החלקה | 695 | 1960 | 13 | ירושלים 41, שדרות העצמאות 56 | - |
| גוש 7149 חלקה 88 | כל החלקה | 108 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 99 | כל החלקה | 623 | 1970 | 12 | ירושלים 43 | - |
| גוש 7149 חלקה 180 | כל החלקה | 1,883 | - | - | רוטשילד 38 ו-40, שדרות העצמאות 60 | - |
| גוש 7149 חלקה 181 | כל החלקה | 43 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 187 | כל החלקה | 874 | 1970 | 23 | רוטשילד 40 ו-42 | - |
| גוש 7149 חלקה 188 | כל החלקה | 750 | - | - | רוטשילד 40 ו-42 | - |
| גוש 7149 חלקה 189 | כל החלקה | 1,464 | 1950 | 33 | שלמה בן יוסף 4 | - |
| גוש 7149 חלקה 190 | כל החלקה | 1,645 | 1960 | 34 | שלמה בן יוסף 6 | - |
| גוש 7149 חלקה 191 | כל החלקה | 693 | 1960 | 19 | ירושלים 43, שלמה בן יוסף 8 | - |
| גוש 7149 חלקה 192 | כל החלקה | 1,194 | 1950 | 33 | רוטשילד 44 | - |
| גוש 7149 חלקה 193 | כל החלקה | 1,421 | 1970 | 23 | שלמה בן יוסף 3 ו-5 | - |
| גוש 7149 חלקה 194 | כל החלקה | 1,435 | 1960 | 16 | שלמה בן יוסף 7 | - |
| גוש 7149 חלקה 195 | כל החלקה | 1,420 | 1970 | 36 | ירושלים 45 | - |
| גוש 7149 חלקה 196 | כל החלקה | 1,059 | 2009 | 56 | דניאל 2, רוטשילד 46 | - |
| גוש 7149 חלקה 197 | כל החלקה | 689 | 1960 | 14 | דניאל 4 | - |
| גוש 7149 חלקה 198 | כל החלקה | 639 | 1960 | 12 | דניאל 4 ו-6 | - |
| גוש 7149 חלקה 199 | כל החלקה | 661 | 2021 | 26 | דניאל 8 | - |
| גוש 7149 חלקה 200 | כל החלקה | 642 | 1950 | 9 | דניאל 10 | - |
| גוש 7149 חלקה 201 | כל החלקה | 1,472 | 2024 | 93 | דניאל 12, ירושלים 47 | - |
| גוש 7149 חלקה 223 | חלק מהחלקה | 3,433 | - | - | רוטשילד 42 | - |
| גוש 7149 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 4,926 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 225 | כל החלקה | 1,888 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 226 | חלק מהחלקה | 2,044 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 228 | כל החלקה | 10 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 233 | כל החלקה | 478 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 235 | חלק מהחלקה | 916 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 236 | כל החלקה | 255 | - | - | - | - |
| גוש 7149 חלקה 237 | כל החלקה | 956 | - | - | - | - |
| גוש 7153 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 154 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 141 | כל החלקה | 4,654 | 1960 | 128 | רוטשילד 37 ו-39, שדרות העצמאות 62 ו-64 | - |
| גוש 7153 חלקה 144 | כל החלקה | 239 | - | - | - | - |
| גוש 7153 חלקה 165 | כל החלקה | 1 | - | - | - | - |
| גוש 7153 חלקה 169 | חלק מהחלקה | 5,806 | - | - | - | - |
| גוש 7153 חלקה 178 | כל החלקה | 671 | 1970 | 33 | שדרות העצמאות 62 ו-64 | - |
| גוש 7153 חלקה 179 | כל החלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 7153 חלקה 214 | כל החלקה | 62 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 222 | כל החלקה | 97 | - | - | ויצמן 11 ו-31 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 238 | כל החלקה | 3,168 | - | - | ויצמן 11, שדרות העצמאות 68 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 240 | כל החלקה | 282 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 252 | כל החלקה | 676 | - | - | ויצמן 11, שדרות העצמאות 66 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 253 | כל החלקה | 693 | 1960 | 1 | ויצמן 13 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 254 | כל החלקה | 720 | 1950 | 9 | ויצמן 15 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 255 | כל החלקה | 717 | 1970 | 6 | ויצמן 17 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 256 | כל החלקה | 705 | 1960 | 4 | ויצמן 19 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 262 | כל החלקה | 687 | 1955 | 1 | ויצמן 21 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 263 | חלק מהחלקה | 670 | 1950 | 6 | ויצמן 23 | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 318 | חלק מהחלקה | 270 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 319 | חלק מהחלקה | 271 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 365 | חלק מהחלקה | 1,777 | - | - | - | הגיבורים |
| גוש 7153 חלקה 377 | כל החלקה | 277 | - | - | - | הגיבורים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 18 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2024, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אוולין דודזון שמאמה
היטל השבחה
שמאי מכריע: שלומי יפה
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
2 עסקאות בין 2024 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 67 העצמאות | 7147/115 | מסחר | 20 | 450,000 | 22,500 | דוח מ-26/02/2026, עמוד 445 |
| 08/12/2024 | 67 העצמאות | 7147/115 | מסחר | 450 | 16,890,000 | 37,533 | דוח מ-26/02/2026, עמוד 445 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המבואה הצפונית" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המבואה הצפונית" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המבואה הצפונית" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בלפור 35, בת ים; בלפור 37, בת ים; בלפור 39, בת ים; בלפור 41, בת ים; בלפור 43, בת ים; בלפור 45, בת ים; בלפור 47, בת ים; בלפור 49, בת ים; בר שאול 1, בת ים; בר שאול 2, בת ים; בר שאול 5, בת ים; בר שאול 6, בת ים; ברדיציב אבא 1, בת ים; ברדיציב אבא 3, בת ים; ברדיציב אבא 4, בת ים; ברדיציב אבא 5, בת ים; ברדיציב אבא 6, בת ים; ברדיציב אבא 8, בת ים; ברדיציב אבא 9, בת ים; ברדיציב אבא 10, בת ים; ברדיציב אבא 11, בת ים; ברדיציב אבא 12, בת ים; ברדיציב אבא 14, בת ים; ברדיציב אבא 16, בת ים ועוד 100 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בלפור 35, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבלפור 35, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המבואה הצפונית" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המבואה הצפונית"?
146 חלקות ב-גושים: 7146, 7147, 7148, 7149, 7153.
כמה דירות יהיו במתחם "המבואה הצפונית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 1,953 דירות קיימות, תוספת של 3,690 דירות, 5,558 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המבואה הצפונית"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/08/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בלפור, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בר שאול, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברדיציב אבא, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דניאל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגבול שמחה הולצברג, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הלפר, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ישי, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעבר ישי, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדושי קהיר, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוטשילד, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות העצמאות, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלמה בן יוסף, בת ים מספרי הבית ברחוב
- בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- חנה סנש גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- בלפור 81 גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- העצמאות בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- שער צפון העיר גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- ביל"ו גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- טרומפלדור דניאל גם ברחוב דניאל · התכנית הופקדה
- השקמה גם ברחוב הלפר · תכנון ראשוני
- הגיבורים גם ברחוב ויצמן · יש היתרי בנייה
- סוקולוב – ירושלים גם ברחוב ירושלים · יש היתרי בנייה
- רוטשילד גם ברחוב רוטשילד · תכנית מאושרת
- מגדל הים (רוטשילד 2) גם ברחוב רוטשילד · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המבואה הצפונית", מספר 8001244. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.