פינוי בינוי ברחובות סנש חנה ובלפור, בת ים
- סנש חנה 27
- סנש חנה 29
- סנש חנה 30
- סנש חנה 32
- סנש חנה 34
- בלפור 22
- בלפור 24
- בלפור 26
מתחם "חנה סנש" בבת ים כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 186. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-186 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 186 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-186 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/07/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/04/2018עבר
- הפקדה28/01/2019עבר
- אישור התכנית24/12/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-186 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0189720 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חנה סנש, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0189720, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
בלפור 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בלפור ←- בלפור 22, בת יםגוש 7146 חלקה 89 · נבנה ב-1960
- בלפור 24, בת יםגוש 7146 חלקה 240 · נבנה ב-1952
- בלפור 26, בת יםגוש 7146 חלקה 83 · נבנה ב-1950
סנש חנה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סנש חנה ←- סנש חנה 27, בת יםגוש 7146 חלקה 240 · נבנה ב-1952
- סנש חנה 29, בת יםגוש 7146 חלקה 240 · נבנה ב-1952
- סנש חנה 30, בת יםגוש 7146 חלקה 83 · נבנה ב-1950
- סנש חנה 32, בת יםגוש 7146 חלקה 243
- סנש חנה 34, בת יםגוש 7146 חלקה 83 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0189720):
התחדשות עירונית בפינת הרחובות בלפור-חנה סנש על ידי הריסת הבניינים הקיימים, ובנייתם של 2 בנייני מגורים רבי קומות בני 186 יח"ד סה"כ בשילוב מסחר בקומות התחתונות, ובנין ציבורי נפרד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-ים
- מספר התכנית
- 502-0189720
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 4.791 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/04/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/01/2019
- דיון באישור
- 18/11/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/12/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 24/12/2019
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +138 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +17,494 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +720 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,050 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 7146: 83, 89, 240, 243, 270 ו-311.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7146 חלקה 83 | כל החלקה | 1,112 | 1950 | 7 | בלפור 26, סנש חנה 30 ו-34 | - |
| גוש 7146 חלקה 89 | כל החלקה | 1,189 | 1960 | 24 | בלפור 22 | - |
| גוש 7146 חלקה 240 | כל החלקה | 1,183 | 1952 | 10 | בלפור 24, סנש חנה 27 ו-29 | - |
| גוש 7146 חלקה 243 | כל החלקה | 24 | - | - | בלפור 22, סנש חנה 27, 29 ועוד | - |
| גוש 7146 חלקה 270 | חלק מהחלקה | - | - | - | בלפור 22, סנש חנה 27, 29 ועוד | שער צפון העיר, ביל"ו |
| גוש 7146 חלקה 311 | 5.6% מהחלקה | 23,288 | - | - | בלפור 22, סנש חנה 27, 29 ועוד | שער צפון העיר, המבואה הצפונית |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חנה סנש" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חנה סנש" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/07/2023. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-186 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חנה סנש" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בלפור 22, בת ים; בלפור 24, בת ים; בלפור 26, בת ים; סנש חנה 27, בת ים; סנש חנה 29, בת ים; סנש חנה 30, בת ים; סנש חנה 32, בת ים; סנש חנה 34, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בלפור 22, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבלפור 22, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חנה סנש" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חנה סנש"?
6 חלקות ב-גוש: 7146.
כמה דירות יהיו במתחם "חנה סנש"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 138 דירות, 186 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "חנה סנש"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-27/04/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בלפור, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סנש חנה, בת ים מספרי הבית ברחוב
- בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- בלפור 81 גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- העצמאות בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- שער צפון העיר גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- ביל"ו גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- המבואה הצפונית גם ברחוב בלפור · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חנה סנש", מספר 4201. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.