פינוי בינוי ברחובות בלפור ושדרות העצמאות, בת ים
- בלפור 77
- שדרות העצמאות 28
מתחם "העצמאות בלפור" בבת ים כולל 2 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 120. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-120 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 120 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-120 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם19/05/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית26/10/2015עבר
- הפקדה25/01/2016עבר
- אישור התכנית18/06/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-120 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0145177 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העצמאות בלפור, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0145177, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ב-2 רחובות.
שדרות העצמאות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות העצמאות ←- שדרות העצמאות 28, בת יםגוש 7136 חלקה 215 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0145177):
מטרת התכנית לחולל התחדשות עירונית בצומת הרחובות בלפור - שדרות העצמאות וכך לקדם את מימושה של התכנית האסטרטגית העירונית ע"י תכנית פינוי בינוי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ומסחר
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/564 - פינוי-בינוי בלפור-העצמאות
- מספר התכנית
- 502-0145177
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 1.15 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 26/10/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/01/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/06/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/06/2017
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +96 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,620 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 7136: 215.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7136 חלקה 215 | כל החלקה | 1,149 | 1970 | 77 | בלפור 77, שדרות העצמאות 28 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העצמאות בלפור" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העצמאות בלפור" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/05/2019. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-120 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העצמאות בלפור" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בלפור 77, בת ים; שדרות העצמאות 28, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בלפור 77, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבלפור 77, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העצמאות בלפור" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העצמאות בלפור"?
חלקה אחת ב-גוש: 7136.
כמה דירות יהיו במתחם "העצמאות בלפור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 96 דירות, 120 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העצמאות בלפור"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-31/01/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בלפור, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות העצמאות, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- חנה סנש גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- בלפור 81 גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- שער צפון העיר גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- ביל"ו גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- המבואה הצפונית גם ברחוב בלפור · התכנית בהליך תכנוני
- הגיבורים גם ברחוב שדרות העצמאות · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העצמאות בלפור", מספר 4412. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.