פינוי בינוי ברחובות ביל"ו, הולצברג שמחה ועוד רחוב אחד, בת ים
- ביל"ו 1
- ביל"ו 2
- ביל"ו 4
- ביל"ו 6
- ביל"ו 8
- ביל"ו 10
- הולצברג שמחה 8
- הולצברג שמחה 10
- +1 כתובות
מתחם "ביל"ו" בבת ים כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 101 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 374. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 374 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם12/04/2012במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית18/01/2016עבר
- הפקדה27/06/2016עבר
- אישור התכנית06/08/2018עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0142976 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביל"ו, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0142976, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
ביל"ו 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביל"ו ←- ביל"ו 1, בת יםגוש 7146 חלקה 203
- ביל"ו 2, בת יםגוש 7146 חלקה 203
- ביל"ו 4, בת יםגוש 7146 חלקה 201 · נבנה ב-1970
- ביל"ו 6, בת יםגוש 7146 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- ביל"ו 8, בת יםגוש 7146 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- ביל"ו 10, בת יםגוש 7146 חלקה 203
הולצברג שמחה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הולצברג שמחה ←- הולצברג שמחה 8, בת יםגוש 7146 חלקה 200 · נבנה ב-1970
- הולצברג שמחה 10, בת יםגוש 7146 חלקה 196 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0142976):
שיפור איכות המגורים של תושבי המתחם ומתן אפשרות לתוספת יח"ד, תוך ניצול מירבי של יתרונות המיקום ובכללם הכניסה לעיר והקרבה לחוף הים; יצירת מרחב עירוני אינטנסיבי ואיכותי המשלב שטחי מגורים, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים; יצירת…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/550 מתחם ביל"ו
- מספר התכנית
- 502-0142976
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 8.687 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 18/01/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/06/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/08/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/08/2018
- דירות לפני התכנית
- 101 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +273 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +31,688 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,600 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 7146: 194, 195, 196, 200, 201, 202, 203, 213, 216, 221 ו-270.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7146 חלקה 194 | חלק מהחלקה | 998 | - | 37 | ביל"ו 4, בלפור 7 ו-9 | - |
| גוש 7146 חלקה 195 | חלק מהחלקה | 942 | 1970 | 20 | בלפור 9 | - |
| גוש 7146 חלקה 196 | חלק מהחלקה | 2,540 | 1970 | 97 | הולצברג שמחה 10, בלפור 11 ו-13 | - |
| גוש 7146 חלקה 200 | חלק מהחלקה | 1,373 | 1970 | 21 | הולצברג שמחה 8 | - |
| גוש 7146 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 1,411 | 1970 | 25 | ביל"ו 4, בלפור 9, הולצברג שמחה 10 | - |
| גוש 7146 חלקה 202 | חלק מהחלקה | 1,549 | 1960 | 33 | ביל"ו 6 ו-8 | - |
| גוש 7146 חלקה 203 | חלק מהחלקה | 1,606 | - | - | ביל"ו 1, 2 ועוד, בלפור 9, הולצברג שמחה 8 ו-10 | - |
| גוש 7146 חלקה 213 | חלק מהחלקה | 5,506 | - | - | ביל"ו 12 | - |
| גוש 7146 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 388 | - | - | ביל"ו 1, 2 ועוד, הולצברג שמחה 8 ו-10 | שער צפון העיר |
| גוש 7146 חלקה 221 | חלק מהחלקה | 1,132 | - | - | ביל"ו 1, 2 ועוד, הולצברג שמחה 8 | - |
| גוש 7146 חלקה 270 | חלק מהחלקה | - | - | - | ביל"ו 1, 2 ו-10 | חנה סנש, שער צפון העיר |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2017, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: נאוה סירקיס
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביל"ו" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביל"ו" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-12/04/2012. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביל"ו" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביל"ו 1, בת ים; ביל"ו 2, בת ים; ביל"ו 4, בת ים; ביל"ו 6, בת ים; ביל"ו 8, בת ים; ביל"ו 10, בת ים; בלפור 9, בת ים; הולצברג שמחה 8, בת ים; הולצברג שמחה 10, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביל"ו 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביל"ו 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביל"ו" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביל"ו"?
11 חלקות ב-גוש: 7146.
כמה דירות יהיו במתחם "ביל"ו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 101 דירות קיימות, תוספת של 273 דירות, 374 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ביל"ו"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-02/11/2017.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביל"ו, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בלפור, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הולצברג שמחה, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- חנה סנש גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- בלפור 81 גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- העצמאות בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- שער צפון העיר גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- המבואה הצפונית גם ברחוב בלפור · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביל"ו", מספר 34965. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.