פינוי בינוי ברחובות ירושלים וסוקולוב, בת ים
- ירושלים 1
- ירושלים 3
- ירושלים 5
- סוקולוב 12
- סוקולוב 14
מתחם "סוקולוב – ירושלים" בבת ים כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 51 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 220. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-220 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 220 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-220 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/07/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/02/2015עבר
- הפקדה05/08/2015עבר
- אישור התכנית18/07/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-220 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0201483 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סוקולוב – ירושלים, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0201483, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
ירושלים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים ←- ירושלים 1, בת יםגוש 7145 חלקה 171 · נבנה ב-2007
- ירושלים 3, בת יםגוש 7145 חלקה 148 · נבנה ב-1960
- ירושלים 5, בת יםגוש 7145 חלקה 11 · נבנה ב-1950
סוקולוב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 12, בת יםגוש 7145 חלקה 11 · נבנה ב-1950
- סוקולוב 14, בת יםגוש 7145 חלקה 171 · נבנה ב-2007
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0201483):
התחדשות עירונית (פינוי ובינוי) למתחם בפינת רח' ירושלים וסוקולוב, הגדלת מלאי הדיור האיכותי באזור הים ויצירת חזית עירונית לרחובות
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי ובינוי מתחם "ירושלים-סוקולוב" בי/531
- מספר התכנית
- 502-0201483
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 3.026 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/02/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/08/2015
- דיון באישור
- 01/01/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/07/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/07/2017
- דירות לפני התכנית
- 51 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +22 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +3,632 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 7145: 11, 148, 149 ו-171.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7145 חלקה 11 | כל החלקה | - | 1950 | 210 | ירושלים 5, סוקולוב 12 |
| גוש 7145 חלקה 148 | כל החלקה | - | 1960 | 19 | ירושלים 3 |
| גוש 7145 חלקה 149 | כל החלקה | - | 1975 | 11 | ירושלים 3 |
| גוש 7145 חלקה 171 | 99% מהחלקה | 3,033 | 2007 | 20 | ירושלים 1 ו-5, סוקולוב 14 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב – ירושלים" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סוקולוב – ירושלים" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/07/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-220 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סוקולוב – ירושלים" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ירושלים 1, בת ים; ירושלים 3, בת ים; ירושלים 5, בת ים; סוקולוב 12, בת ים; סוקולוב 14, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ירושלים 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בירושלים 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב – ירושלים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סוקולוב – ירושלים"?
4 חלקות ב-גוש: 7145.
כמה דירות יהיו במתחם "סוקולוב – ירושלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 51 דירות קיימות, תוספת של 132 דירות, 220 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "סוקולוב – ירושלים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-09/07/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המבואה הצפונית גם ברחוב ירושלים · התכנית בהליך תכנוני
- מגדל הים (רוטשילד 2) גם ברחוב סוקולוב · יש היתרי בנייה
- קוקיס גם ברחוב סוקולוב · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סוקולוב – ירושלים", מספר 4199. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.