פינוי בינוי ברחובות הרב קוקיס, שדרות יוספטל גיורא ועוד רחוב אחד, בת ים
- הרב קוקיס 24
- הרב קוקיס 26
- הרב קוקיס 27
- הרב קוקיס 29
- שדרות יוספטל גיורא 19
- שדרות יוספטל גיורא 21
- סוקולוב 47
מתחם "קוקיס" בבת ים כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 171. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 171 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/07/2024עבר
- הפקדה29/09/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-1358357 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קוקיס, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-1358357, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
הרב קוקיס 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוקיס ←- הרב קוקיס 24, בת יםגוש 7142 חלקה 164 · נבנה ב-1970
- הרב קוקיס 26, בת יםגוש 7142 חלקה 165 · נבנה ב-1960
- הרב קוקיס 27, בת יםגוש 7141 חלקה 203 · נבנה ב-1970
- הרב קוקיס 29, בת יםגוש 7141 חלקה 204 · נבנה ב-1975
שדרות יוספטל גיורא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא ←- שדרות יוספטל גיורא 19, בת יםגוש 7142 חלקה 165 · נבנה ב-1960
- שדרות יוספטל גיורא 21, בת יםגוש 7141 חלקה 213
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-1358357):
התחדשות עירונית ע"י שינוי פריסת ייעודי הקרקע ותוספת זכויות בניה למגורים, מסחר, ומבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/722- יוספטל הרב קוקיס
- מספר התכנית
- 502-1358357
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 3.69 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 30/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 24/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +115 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,562 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +520 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,570 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות ב-2 גושים. גוש 7141: 203, 204, 206, 213 ו-215; גוש 7142: 164, 165, 166 ו-191.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7141 חלקה 203 | כל החלקה | 417 | 1970 | 15 | הרב קוקיס 27 |
| גוש 7141 חלקה 204 | כל החלקה | 417 | 1975 | 8 | הרב קוקיס 29, סוקולוב 47 |
| גוש 7141 חלקה 206 | כל החלקה | 456 | 1955 | 13 | הרב קוקיס 27 |
| גוש 7141 חלקה 213 | כל החלקה | 723 | - | - | שדרות יוספטל גיורא 21 |
| גוש 7141 חלקה 215 | כל החלקה | 310 | - | - | הרב קוקיס 24, 26 ועוד, שדרות יוספטל גיורא 21 |
| גוש 7142 חלקה 164 | חלק מהחלקה | 453 | 1970 | 25 | הרב קוקיס 24 |
| גוש 7142 חלקה 165 | כל החלקה | 451 | 1960 | 19 | הרב קוקיס 26, שדרות יוספטל גיורא 19 |
| גוש 7142 חלקה 166 | חלק מהחלקה | 1,459 | - | - | הרב קוקיס 24, 26 ועוד, שדרות יוספטל גיורא 21 |
| גוש 7142 חלקה 191 | חלק מהחלקה | 14,716 | - | - | הרב קוקיס 24, 26 ו-29, שדרות יוספטל גיורא 21 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קוקיס" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קוקיס" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קוקיס" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב קוקיס 24, בת ים; הרב קוקיס 26, בת ים; הרב קוקיס 27, בת ים; הרב קוקיס 29, בת ים; סוקולוב 47, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 19, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 21, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב קוקיס 24, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב קוקיס 24, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קוקיס" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קוקיס"?
9 חלקות ב-גושים: 7141, 7142.
כמה דירות יהיו במתחם "קוקיס"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 115 דירות, 171 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוקיס, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב קוקיס גם ברחוב הרב קוקיס · יש היתרי בנייה
- מגדל הים (רוטשילד 2) גם ברחוב סוקולוב · יש היתרי בנייה
- סוקולוב – ירושלים גם ברחוב סוקולוב · יש היתרי בנייה
- יוספטל מזרח גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · יש היתרי בנייה
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · תכנית מאושרת
- איילון- יוספטל גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · תכנית מאושרת
- שער יוספטל גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קוקיס", מספר 8001977. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.