כניסההתחל ניסיון חינם
בת ים

פינוי בינוי ברחובות הרב לוי, הרב ניסנבוים יצחק ועוד 4 רחובות, בת ים

  • הרב לוי 1
  • הרב לוי 3
  • הרב לוי 5
  • הרב לוי 7
  • הרב לוי 9
  • הרב לוי 11
  • הרב לוי 13
  • הרב לוי 15
  • +44 כתובות

מתחם "הרב לוי ניסנבוים" בבת ים כולל 52 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 424 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,728. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום424אחרי הפרויקט1,728פי 4.1
כתובות52ב-6 רחובות
יזםלוזון רונסון נכסים בע"מלפי דוח שפרסמה לוזון רונסון במאיה, 23/12/2024
שטח התכנית51.5 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1974לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית502-0191270במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בבת ים: 1,728 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית18/04/2017עבר
  3. הפקדה18/12/2017עבר
  4. אישור התכנית08/06/2020עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 502-0191270 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הרב לוי ניסנבוים, בת ים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0191270, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 52 כתובות ב-6 רחובות.

הרב לוזון 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב לוזון ←
  • הרב לוזון 1, בת יםגוש 7128 חלקה 169 · נבנה ב-1973
  • הרב לוזון 5, בת יםגוש 7128 חלקה 171 · נבנה ב-1970
  • הרב לוזון 6, בת יםגוש 7128 חלקה 177 · נבנה ב-1974
  • הרב לוזון 7, בת יםגוש 7128 חלקה 172 · נבנה ב-1970
  • הרב לוזון 8, בת יםגוש 7128 חלקה 176 · נבנה ב-1970
  • הרב לוזון 10, בת יםגוש 7128 חלקה 175 · נבנה ב-1970
  • הרב לוזון 12, בת יםגוש 7128 חלקה 174 · נבנה ב-1970
  • הרב לוזון 14, בת יםגוש 7128 חלקה 173 · נבנה ב-1970
  • הרב לוזון 16, בת יםגוש 7128 חלקה 173 · נבנה ב-1970

הרב לוי 15 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב לוי ←
  • הרב לוי 1, בת יםגוש 7128 חלקה 172 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 3, בת יםגוש 7128 חלקה 171 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 5, בת יםגוש 7128 חלקה 170 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 7, בת יםגוש 7128 חלקה 169 · נבנה ב-1973
  • הרב לוי 9, בת יםגוש 7128 חלקה 168 · נבנה ב-1974
  • הרב לוי 11, בת יםגוש 7128 חלקה 167 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 13, בת יםגוש 7128 חלקה 166 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 15, בת יםגוש 7128 חלקה 165 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 17, בת יםגוש 7128 חלקה 164 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 19, בת יםגוש 7128 חלקה 163 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 21, בת יםגוש 7128 חלקה 162 · נבנה ב-1960
  • הרב לוי 23, בת יםגוש 7128 חלקה 159 · נבנה ב-1973
  • הרב לוי 25, בת יםגוש 7128 חלקה 158 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 27, בת יםגוש 7128 חלקה 157 · נבנה ב-1970
  • הרב לוי 29, בת יםגוש 7128 חלקה 156 · נבנה ב-1970

הרב ניסנבוים יצחק 15 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב ניסנבוים יצחק ←
  • הרב ניסנבוים יצחק 52, בת יםגוש 7128 חלקה 173 · נבנה ב-1970
  • הרב ניסנבוים יצחק 54, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 56, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 58, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 60, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 62, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 64, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 66, בת יםגוש 7128 חלקה 200
  • הרב ניסנבוים יצחק 68, בת יםגוש 7128 חלקה 207
  • הרב ניסנבוים יצחק 70, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 72, בת יםגוש 7128 חלקה 211
  • הרב ניסנבוים יצחק 74, בת ים
  • הרב ניסנבוים יצחק 76, בת ים
  • הרב ניסנבוים יצחק 78, בת יםגוש 7128 חלקה 155 · נבנה ב-1970
  • הרב ניסנבוים יצחק 80, בת ים

כ"ט בנובמבר 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר ←
  • כ"ט בנובמבר 9, בת ים
  • כ"ט בנובמבר 11, בת ים

שדרות יוספטל גיורא 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא ←
  • שדרות יוספטל גיורא 86, בת יםגוש 7128 חלקה 155 · נבנה ב-1970
  • שדרות יוספטל גיורא 88, בת ים
  • שדרות יוספטל גיורא 90, בת ים

שטרן 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שטרן ←
  • שטרן 1, בת יםגוש 7128 חלקה 206
  • שטרן 3, בת יםגוש 7128 חלקה 161 · נבנה ב-1970
  • שטרן 4, בת יםגוש 7128 חלקה 158 · נבנה ב-1970
  • שטרן 5, בת יםגוש 7128 חלקה 161 · נבנה ב-1970
  • שטרן 6, בת יםגוש 7128 חלקה 157 · נבנה ב-1970
  • שטרן 7, בת יםגוש 7128 חלקה 160 · נבנה ב-1970
  • שטרן 9, בת יםגוש 7128 חלקה 160 · נבנה ב-1970
  • שטרן 11, בת יםגוש 7128 חלקה 155 · נבנה ב-1970

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

יזמים וחברות במתחם

רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0191270):

התחדשות עירונית למתחם ע"י הסדרת ייעודי הקרקע באופן מיטבי ותוספת זכויות בניה למגורים, מסחר ותעסוקה, יצירת חזית עירונית אינטנסיבית לציר הרכבת הקלה (על רחוב ניסנבוים), ושיפור הנגישות התחבורתית למתחם.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • מגורים מסחר ותעסוקה
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח
  • שטחים פתוחים ומתקנים הנדסיים

נתוני התכנית

שם התכנית
בי/535 מתחם הרב לוי
מספר התכנית
502-0191270
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
בת ים
שטח התכנית
51.539 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
18/04/2017
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
18/12/2017
אישור סופי (פרסום ברשומות)
08/06/2020
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 02/06/2020
דירות לפני התכנית
424 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+1,304 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+146,768 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+6,100 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+11,000 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+27,178 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

37 חלקות בגוש אחד. גוש 7128: 37 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 7128 חלקה 155כל החלקה2,837197024הרב ניסנבוים יצחק 78, שדרות יוספטל גיורא 86, שטרן 11
גוש 7128 חלקה 156כל החלקה1,680197018הרב לוי 29
גוש 7128 חלקה 157כל החלקה987197014הרב לוי 27, שטרן 6
גוש 7128 חלקה 158כל החלקה935197011הרב לוי 25, שטרן 4
גוש 7128 חלקה 159כל החלקה865197317הרב לוי 23
גוש 7128 חלקה 160כל החלקה2,246197013שטרן 7 ו-9
גוש 7128 חלקה 161כל החלקה2,231197027שטרן 3 ו-5
גוש 7128 חלקה 162כל החלקה93519604הרב לוי 21
גוש 7128 חלקה 163כל החלקה854197015הרב לוי 19
גוש 7128 חלקה 164כל החלקה857197011הרב לוי 17
גוש 7128 חלקה 165כל החלקה857197011הרב לוי 15
גוש 7128 חלקה 166כל החלקה85419709הרב לוי 13
גוש 7128 חלקה 167כל החלקה85419705הרב לוי 11
גוש 7128 חלקה 168כל החלקה85419745הרב לוי 9
גוש 7128 חלקה 169כל החלקה881197320הרב לוזון 1, הרב לוי 7
גוש 7128 חלקה 170כל החלקה85419708הרב לוי 5
גוש 7128 חלקה 171כל החלקה853197011הרב לוזון 5, הרב לוי 3
גוש 7128 חלקה 172כל החלקה1,278197012הרב לוזון 7, הרב לוי 1
גוש 7128 חלקה 173כל החלקה1,857197030הרב לוזון 14 ו-16, הרב ניסנבוים יצחק 52
גוש 7128 חלקה 174כל החלקה80019709הרב לוזון 12
גוש 7128 חלקה 175כל החלקה801197012הרב לוזון 10
גוש 7128 חלקה 176כל החלקה80119709הרב לוזון 8
גוש 7128 חלקה 177כל החלקה1,02519749הרב לוזון 6
גוש 7128 חלקה 200כל החלקה7,605--הרב ניסנבוים יצחק 66
גוש 7128 חלקה 206כל החלקה1,271--שטרן 1
גוש 7128 חלקה 207כל החלקה768--הרב ניסנבוים יצחק 68
גוש 7128 חלקה 211כל החלקה725--הרב לוי 1-29, הרב ניסנבוים יצחק 54-72
גוש 7128 חלקה 212כל החלקה153--הרב לוי 1-29, הרב ניסנבוים יצחק 54-72
גוש 7128 חלקה 213חלק מהחלקה7,934--הרב לוי 1-29, הרב ניסנבוים יצחק 54-72
גוש 7128 חלקה 214כל החלקה2,656--הרב ניסנבוים יצחק 54, 56 ועוד

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב לוי ניסנבוים" בבת ים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב לוי ניסנבוים" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב לוי ניסנבוים" בבת ים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב לוזון 1, בת ים; הרב לוזון 5, בת ים; הרב לוזון 6, בת ים; הרב לוזון 7, בת ים; הרב לוזון 8, בת ים; הרב לוזון 10, בת ים; הרב לוזון 12, בת ים; הרב לוזון 14, בת ים; הרב לוזון 16, בת ים; הרב לוי 1, בת ים; הרב לוי 3, בת ים; הרב לוי 5, בת ים; הרב לוי 7, בת ים; הרב לוי 9, בת ים; הרב לוי 11, בת ים; הרב לוי 13, בת ים; הרב לוי 15, בת ים; הרב לוי 17, בת ים; הרב לוי 19, בת ים; הרב לוי 21, בת ים; הרב לוי 23, בת ים; הרב לוי 25, בת ים; הרב לוי 27, בת ים; הרב לוי 29, בת ים ועוד 28 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם הרב לוזון 1, בת ים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב לוזון 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב לוי ניסנבוים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

מי היזם בפינוי בינוי "הרב לוי ניסנבוים" בבת ים?

לוזון רונסון נכסים בע"מ, לפי דוח הערכת שווי שפרסמה לוזון רונסון במאיה (23/12/2024).

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב לוי ניסנבוים"?

37 חלקות ב-גוש: 7128.

כמה דירות יהיו במתחם "הרב לוי ניסנבוים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 424 דירות קיימות, תוספת של 1,304 דירות, 1,728 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הרב לוי ניסנבוים", מספר 4136. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבת ים ←