פינוי בינוי ברחובות השבטים, קרן היסוד ועוד רחוב אחד, בת ים
- השבטים 2
- השבטים 4
- השבטים 6
- השבטים 8
- השבטים 10
- השבטים 12
- השבטים 14
- השבטים 16
- +4 כתובות
מתחם "השבטים" בבת ים כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 714. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-714 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 714 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-714 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/07/2015עבר
- הפקדה21/12/2015עבר
- אישור התכנית11/01/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-714 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0151878 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי השבטים, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0151878, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
השבטים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השבטים ←- השבטים 2, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 4, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 6, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 8, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 10, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 12, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 14, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 16, בת יםגוש 7122 חלקה 101
- השבטים 18, בת יםגוש 7122 חלקה 101
ניסנבוים יצחק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ניסנבוים יצחק ←- ניסנבוים יצחק 8, בת יםגוש 7122 חלקה 97 · נבנה ב-1976
קרן היסוד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרן היסוד ←- קרן היסוד 2, בת יםגוש 7122 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 6, בת יםגוש 7122 חלקה 100 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0151878):
1. שיפור איכות המגורים של תושבי המתחם תוך מתן אפשרות לתוספת אוכלוסיה חדשה. 2. ניצול מרבי של יתרונות המיקום על הציר התנועה הדרומי הראשי של העיר.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מבנים ומוסדות ציבור ומתקנים הנדסיים
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/518- התחדשות עירונית מתחם השבטים
- מספר התכנית
- 502-0151878
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 38.344 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 15/07/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/12/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/01/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 09/01/2018
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +600 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +58,704 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,430 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,140 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,740 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
24 חלקות ב-2 גושים. גוש 7122: 19 חלקות; גוש 7124: 189, 216, 221, 294 ו-302.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7122 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 20,804 | - | - | - | - |
| גוש 7122 חלקה 93 | כל החלקה | 2,186 | 1970 | 589 | - | - |
| גוש 7122 חלקה 94 | כל החלקה | 1,321 | 1970 | 35 | - | - |
| גוש 7122 חלקה 95 | כל החלקה | 2,171 | 1970 | 64 | - | - |
| גוש 7122 חלקה 96 | כל החלקה | 2,262 | 1976 | 30 | - | - |
| גוש 7122 חלקה 97 | כל החלקה | 1,090 | 1976 | 33 | ניסנבוים יצחק 8 | - |
| גוש 7122 חלקה 98 | כל החלקה | 4,003 | 1970 | 86 | קרן היסוד 2 | - |
| גוש 7122 חלקה 99 | חלק מהחלקה | 3,131 | 1980 | 38 | קרן היסוד 8 ו-10 | - |
| גוש 7122 חלקה 100 | כל החלקה | 803 | 1970 | 5 | קרן היסוד 6 | - |
| גוש 7122 חלקה 101 | כל החלקה | 477 | - | 1 | השבטים 2-18 | - |
| גוש 7122 חלקה 102 | כל החלקה | 873 | - | - | השבטים 2-18 | - |
| גוש 7122 חלקה 103 | חלק מהחלקה | 865 | - | - | השבטים 3 ו-5 | - |
| גוש 7122 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 903 | - | - | השבטים 5 | - |
| גוש 7122 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 3,499 | - | - | השבטים 2-18 | - |
| גוש 7122 חלקה 106 | חלק מהחלקה | 4,587 | - | - | השבטים 2-18 | - |
| גוש 7122 חלקה 107 | כל החלקה | 2,722 | - | - | - | - |
| גוש 7122 חלקה 108 | כל החלקה | 159 | - | - | - | - |
| גוש 7122 חלקה 109 | כל החלקה | 74 | - | - | - | - |
| גוש 7122 חלקה 112 | כל החלקה | 4,388 | - | 1 | - | - |
| גוש 7124 חלקה 189 | חלק מהחלקה | 5,648 | - | - | - | שפרבר |
| גוש 7124 חלקה 216 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 221 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 294 | 77% מהחלקה | 1,759 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 302 | 11.1% מהחלקה | 17,360 | - | - | הקוממיות 1, קרן היסוד 12 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "השבטים" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "השבטים" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-714 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "השבטים" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השבטים 2, בת ים; השבטים 4, בת ים; השבטים 6, בת ים; השבטים 8, בת ים; השבטים 10, בת ים; השבטים 12, בת ים; השבטים 14, בת ים; השבטים 16, בת ים; השבטים 18, בת ים; ניסנבוים יצחק 8, בת ים; קרן היסוד 2, בת ים; קרן היסוד 6, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השבטים 2, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשבטים 2, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "השבטים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "השבטים"?
24 חלקות ב-גושים: 7122, 7124.
כמה דירות יהיו במתחם "השבטים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 600 דירות, 714 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "השבטים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/03/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השבטים, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב ניסנבוים יצחק, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרן היסוד, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב ניסנבוים יצחק · תכנית מאושרת
- הרב מימון גם ברחוב ניסנבוים יצחק · תכנית מאושרת
- הרב מימון - ניסנבוים גם ברחוב ניסנבוים יצחק · התכנית הופקדה
- שפרבר גם ברחוב קרן היסוד · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "השבטים", מספר 4208. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.