פינוי בינוי ברחובות הרב קוקיס, הרצל ועוד רחוב אחד, בת ים
- הרב קוקיס 11
- הרצל 66
- ז'בוטינסקי 16
מתחם "הרב קוקיס" בבת ים כולל 3 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 137. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-137 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 137 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-137 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם29/06/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית12/01/2015עבר
- הפקדה21/09/2015עבר
- אישור התכנית14/06/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-137 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0160044 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרב קוקיס, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0160044, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-3 רחובות.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0160044):
לחולל התחדשות עירונית בצומת הרחובות הרצל וז'בוטינסקי וכך לקדם את מימושה של התכנית האסטרטגית העירונית בכלל ואת התכנית האסטרטגית לרובע צפון-מערב בפרט תוך מתן אפשרות לתוספת זכויות ושימושים במגרשים על רח' הרצל שיאפשרו את תפקודו…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/548- הרצל 66- קוקיס
- מספר התכנית
- 502-0160044
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 2.025 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 12/01/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/09/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/06/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/06/2017
- דירות לפני התכנית
- 31 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +106 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,367 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +620 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 7141: 78 ו-80.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7141 חלקה 78 | כל החלקה | 1,527 | 1970 | 123 | הרצל 66 |
| גוש 7141 חלקה 80 | כל החלקה | 500 | - | 1 | הרב קוקיס 11 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארז כהן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב קוקיס" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב קוקיס" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/06/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-137 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב קוקיס" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב קוקיס 11, בת ים; הרצל 66, בת ים; ז'בוטינסקי 16, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב קוקיס 11, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב קוקיס 11, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב קוקיס" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב קוקיס"?
2 חלקות ב-גוש: 7141.
כמה דירות יהיו במתחם "הרב קוקיס"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 106 דירות, 137 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרב קוקיס"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/12/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוקיס, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קוקיס גם ברחוב הרב קוקיס · התכנית הופקדה
- רוטשילד גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל 59-61 גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- שינדלר גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרב קוקיס", מספר 4185. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.