פינוי בינוי ברחובות חלמית, מחרוזת ועוד 2 רחובות, בת ים
- חלמית 1
- חלמית 3
- חלמית 5
- חלמית 6
- חלמית 7
- חלמית 8
- חלמית 9
- חלמית 10
- +24 כתובות
מתחם "חלמית" בבת ים כולל 32 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 480 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,689. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בבת ים: 1,689 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם22/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/06/2023עבר
- הפקדה18/12/2023עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-1060888 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חלמית, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-1060888, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 32 כתובות ב-4 רחובות.
אליהו נחייסי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אליהו נחייסי ←- אליהו נחייסי 1, בת יםגוש 6997 חלקה 263 · נבנה ב-1970
- אליהו נחייסי 3, בת יםגוש 6997 חלקה 263 · נבנה ב-1970
- אליהו נחייסי 5, בת יםגוש 6997 חלקה 263 · נבנה ב-1970
חלמית 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חלמית ←- חלמית 1, בת יםגוש 6997 חלקה 267 · נבנה ב-1987
- חלמית 3, בת יםגוש 6997 חלקה 267 · נבנה ב-1987
- חלמית 5, בת יםגוש 6997 חלקה 268 · נבנה ב-1970
- חלמית 6, בת יםגוש 6998 חלקה 223 · נבנה ב-1960
- חלמית 7, בת יםגוש 6997 חלקה 269
- חלמית 8, בת יםגוש 6998 חלקה 224 · נבנה ב-1960
- חלמית 9, בת יםגוש 6997 חלקה 275
- חלמית 10, בת יםגוש 6998 חלקה 225 · נבנה ב-1960
- חלמית 11, בת יםגוש 6997 חלקה 270 · נבנה ב-1970
- חלמית 12, בת יםגוש 6998 חלקה 226 · נבנה ב-1960
- חלמית 13, בת יםגוש 6997 חלקה 271 · נבנה ב-1970
- חלמית 14, בת יםגוש 6998 חלקה 227 · נבנה ב-1960
- חלמית 15, בת יםגוש 6997 חלקה 271 · נבנה ב-1970
- חלמית 16, בת יםגוש 6997 חלקה 266 · נבנה ב-1970
- חלמית 18, בת יםגוש 6997 חלקה 265 · נבנה ב-1970
- חלמית 20, בת יםגוש 6997 חלקה 265 · נבנה ב-1970
- חלמית 22, בת יםגוש 6997 חלקה 264 · נבנה ב-1970
- חלמית 24, בת יםגוש 6997 חלקה 264 · נבנה ב-1970
מחרוזת 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מחרוזת ←- מחרוזת 28, בת יםגוש 6997 חלקה 256 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 30, בת יםגוש 6997 חלקה 256 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 32, בת יםגוש 6997 חלקה 257 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 34, בת יםגוש 6997 חלקה 257 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 38, בת יםגוש 6997 חלקה 274
- מחרוזת 40, בת יםגוש 6997 חלקה 259 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 42, בת יםגוש 6997 חלקה 260 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 44, בת יםגוש 6997 חלקה 260 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 46, בת יםגוש 6997 חלקה 261 · נבנה ב-1970
- מחרוזת 48, בת יםגוש 6997 חלקה 261 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-1060888):
התחדשות עירונית במתחם חלמית ומחרוזת בצפון מזרח בת-ים לצד מתח"ם המטרו העתידי "וולפסון".
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית
- מספר התכנית
- 502-1060888
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 79.553 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · רישום התנגדויות לפי 106ב'
- הגשת התכנית
- 21/06/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/12/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 480 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,209 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +203,566 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,012 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +18,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +66,816 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
50 חלקות ב-4 גושים. גוש 6997: 33 חלקות; גוש 6998: 72, 73, 162, 175, 219, 223, 224, 225, 226, 227, 229 ו-231; גוש 7050: 145 ו-151; גוש 7058: 42, 47 ו-155.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6997 חלקה 14 | כל החלקה | 118 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 16 | כל החלקה | 250 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 502 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 90 | חלק מהחלקה | 502 | 1968 | 2 | - |
| גוש 6997 חלקה 193 | 3.9% מהחלקה | 2,496 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 214 | כל החלקה | 973 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 248 | חלק מהחלקה | 1,229 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 250 | כל החלקה | 355 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 253 | חלק מהחלקה | 448 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 255 | חלק מהחלקה | 749 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 256 | כל החלקה | 2,407 | 1970 | 38 | מחרוזת 28 ו-30 |
| גוש 6997 חלקה 257 | כל החלקה | 2,314 | 1970 | 30 | מחרוזת 32 ו-34 |
| גוש 6997 חלקה 258 | כל החלקה | 72 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 259 | כל החלקה | 988 | 1970 | 14 | מחרוזת 40 |
| גוש 6997 חלקה 260 | כל החלקה | 2,345 | 1970 | 36 | מחרוזת 42 ו-44 |
| גוש 6997 חלקה 261 | כל החלקה | 2,087 | 1970 | 38 | מחרוזת 46 ו-48 |
| גוש 6997 חלקה 262 | כל החלקה | 492 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 263 | כל החלקה | 4,269 | 1970 | 96 | אליהו נחייסי 1-5 |
| גוש 6997 חלקה 264 | כל החלקה | 1,623 | 1970 | 23 | חלמית 22 ו-24 |
| גוש 6997 חלקה 265 | כל החלקה | 1,912 | 1970 | 49 | חלמית 18 ו-20 |
| גוש 6997 חלקה 266 | כל החלקה | 1,123 | 1970 | 19 | חלמית 16 |
| גוש 6997 חלקה 267 | כל החלקה | 1,950 | 1987 | 15 | חלמית 1 ו-3 |
| גוש 6997 חלקה 268 | כל החלקה | 1,059 | 1970 | 28 | חלמית 5 |
| גוש 6997 חלקה 269 | כל החלקה | 947 | - | - | חלמית 7 |
| גוש 6997 חלקה 270 | כל החלקה | 1,029 | 1970 | 25 | חלמית 11 |
| גוש 6997 חלקה 271 | כל החלקה | 2,073 | 1970 | 29 | חלמית 13 ו-15 |
| גוש 6997 חלקה 272 | כל החלקה | 577 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 273 | כל החלקה | 3,486 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 274 | כל החלקה | 1,590 | - | - | מחרוזת 38 |
| גוש 6997 חלקה 275 | כל החלקה | 4,104 | - | - | חלמית 9 |
| גוש 6997 חלקה 276 | כל החלקה | 124 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 277 | כל החלקה | 4,462 | - | - | - |
| גוש 6997 חלקה 314 | חלק מהחלקה | 1,755 | - | - | - |
| גוש 6998 חלקה 72 | כל החלקה | 2,999 | - | - | - |
| גוש 6998 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 1,228 | - | - | - |
| גוש 6998 חלקה 162 | כל החלקה | 892 | - | - | הגבורים 33 |
| גוש 6998 חלקה 175 | כל החלקה | 691 | - | - | - |
| גוש 6998 חלקה 219 | כל החלקה | 7,868 | - | - | הגבורים 33 |
| גוש 6998 חלקה 223 | כל החלקה | 1,312 | 1960 | 9 | חלמית 6 |
| גוש 6998 חלקה 224 | כל החלקה | 951 | 1960 | 14 | חלמית 8 |
| גוש 6998 חלקה 225 | כל החלקה | 965 | 1960 | 12 | חלמית 10 |
| גוש 6998 חלקה 226 | כל החלקה | 1,018 | 1960 | 15 | חלמית 12 |
| גוש 6998 חלקה 227 | כל החלקה | 1,015 | 1960 | 23 | חלמית 14 |
| גוש 6998 חלקה 229 | חלק מהחלקה | 15,181 | - | - | הגבורים 33, חלמית 14, בר אילן 42 |
| גוש 6998 חלקה 231 | כל החלקה | 79 | - | - | - |
| גוש 7050 חלקה 145 | כל החלקה | 574 | - | - | - |
| גוש 7050 חלקה 151 | חלק מהחלקה | 9,224 | - | - | הגבורים 17 |
| גוש 7058 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 1,190 | - | - | - |
| גוש 7058 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 342 | - | - | - |
| גוש 7058 חלקה 155 | חלק מהחלקה | 16,586 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חלמית" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חלמית" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/12/2021. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חלמית" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אליהו נחייסי 1, בת ים; אליהו נחייסי 3, בת ים; אליהו נחייסי 5, בת ים; הגבורים 33, בת ים; חלמית 1, בת ים; חלמית 3, בת ים; חלמית 5, בת ים; חלמית 6, בת ים; חלמית 7, בת ים; חלמית 8, בת ים; חלמית 9, בת ים; חלמית 10, בת ים; חלמית 11, בת ים; חלמית 12, בת ים; חלמית 13, בת ים; חלמית 14, בת ים; חלמית 15, בת ים; חלמית 16, בת ים; חלמית 18, בת ים; חלמית 20, בת ים; חלמית 22, בת ים; חלמית 24, בת ים; מחרוזת 28, בת ים; מחרוזת 30, בת ים ועוד 8 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אליהו נחייסי 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באליהו נחייסי 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חלמית" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חלמית"?
50 חלקות ב-גושים: 6997, 6998, 7050, 7058.
כמה דירות יהיו במתחם "חלמית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 480 דירות קיימות, תוספת של 1,038 דירות, 1,689 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אליהו נחייסי, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגבורים, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חלמית, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מחרוזת, בת ים מספרי הבית ברחוב
- הגיבורים גם ברחוב הגבורים · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חלמית", מספר 5003320. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.