פינוי בינוי אילת 1-9, בת ים
- אילת 1
- אילת 2
- אילת 3
- אילת 4
- אילת 5
- אילת 6
- אילת 7
- אילת 8
- +1 כתובות
מתחם "אילת" בבת ים כולל 9 כתובות ברחוב אילת. היום יש בו 192 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 700. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 700 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם20/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/03/2020עבר
- הפקדה26/07/2021עבר
- אישור התכנית07/12/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0492876 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אילת, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0492876, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ברחוב אחד.
אילת 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←- אילת 1, בת יםגוש 7131 חלקה 162 · נבנה ב-1960
- אילת 2, בת יםגוש 7131 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- אילת 3, בת יםגוש 7131 חלקה 164 · נבנה ב-1960
- אילת 4, בת יםגוש 7131 חלקה 158 · נבנה ב-1960
- אילת 5, בת יםגוש 7131 חלקה 165 · נבנה ב-1960
- אילת 6, בת יםגוש 7131 חלקה 159 · נבנה ב-1960
- אילת 7, בת יםגוש 7131 חלקה 166 · נבנה ב-1950
- אילת 8, בת יםגוש 7131 חלקה 160 · נבנה ב-1970
- אילת 9, בת יםגוש 7131 חלקה 167 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0492876):
התחדשות עירונית למתחם ע"י פינוי מבני מגורים ובניית בנייני מגורים ומסחר חדשים לצידם של מבני תעסוקה וציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/585 פינוי בינוי רחוב אילת
- מספר התכנית
- 502-0492876
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 32,185.37 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/03/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/07/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/12/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 192 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +508 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +51,680 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,860 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +6,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,725 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 7131: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7131 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 1,535 | 1970 | 23 | התחיה 18 |
| גוש 7131 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 106 | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 185 | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 89 | חלק מהחלקה | 1,257 | - | - | התחיה 16 |
| גוש 7131 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 11,864 | - | - | רהב 7 |
| גוש 7131 חלקה 157 | כל החלקה | 1,556 | 1960 | 15 | אילת 2 |
| גוש 7131 חלקה 158 | כל החלקה | 1,748 | 1960 | 20 | אילת 4 |
| גוש 7131 חלקה 159 | כל החלקה | 1,747 | 1960 | 9 | אילת 6 |
| גוש 7131 חלקה 160 | כל החלקה | 1,930 | 1970 | 21 | אילת 8 |
| גוש 7131 חלקה 161 | כל החלקה | 541 | - | - | אילת 3 |
| גוש 7131 חלקה 162 | כל החלקה | 1,820 | 1960 | 19 | אילת 1 |
| גוש 7131 חלקה 163 | כל החלקה | 20 | - | - | אילת 1-9 |
| גוש 7131 חלקה 164 | חלק מהחלקה | 2,174 | 1960 | 18 | אילת 3 |
| גוש 7131 חלקה 165 | חלק מהחלקה | 2,126 | 1960 | 30 | אילת 5 |
| גוש 7131 חלקה 166 | חלק מהחלקה | 2,141 | 1950 | 23 | אילת 7 |
| גוש 7131 חלקה 167 | חלק מהחלקה | 2,088 | 1970 | 19 | אילת 9 |
| גוש 7131 חלקה 185 | חלק מהחלקה | 5,839 | - | - | אילת 1-9 |
| גוש 7131 חלקה 186 | חלק מהחלקה | 19,507 | - | - | אילת 1, 2 ועוד |
| גוש 7131 חלקה 192 | חלק מהחלקה | 1,984 | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 198 | חלק מהחלקה | 1,522 | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 199 | חלק מהחלקה | 3,767 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-20/03/2024. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 1, בת ים; אילת 2, בת ים; אילת 3, בת ים; אילת 4, בת ים; אילת 5, בת ים; אילת 6, בת ים; אילת 7, בת ים; אילת 8, בת ים; אילת 9, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת"?
21 חלקות ב-גוש: 7131.
כמה דירות יהיו במתחם "אילת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 192 דירות קיימות, תוספת של 508 דירות, 700 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, בת ים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אילת", מספר 4235. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.