פינוי בינוי ברחובות מצדה וכהן אלי, בת ים
- מצדה 2
- מצדה 4
- מצדה 6
- מצדה 7
- מצדה 8
- כהן אלי 69
מתחם "מצדה" בבת ים כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 490. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 490 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם10/02/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/03/2016עבר
- הפקדה28/11/2016עבר
- אישור התכנית06/11/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-300 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0143628 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מצדה, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0143628, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
מצדה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מצדה ←- מצדה 2, בת יםגוש 7128 חלקה 138
- מצדה 4, בת יםגוש 7128 חלקה 138
- מצדה 6, בת יםגוש 7128 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- מצדה 7, בת יםגוש 7128 חלקה 71
- מצדה 8, בת יםגוש 7128 חלקה 101 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0143628):
א.לשנות את היקף הבינוי והשימושים הקיימים תוך מתן אפשרות להריסת שני מבני המגורים (חלקות קיימות 68-69 ), בהם 64 יחידות דיור ובמקומם בניית שני מגדלי מגורים בני 35 קומות הכוללים 32 קומות למגורים בהם 300 יחידות דיור…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מצדה - בת ים- בי/ 529
- מספר התכנית
- 502-0143628
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 12.489 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/03/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/11/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/11/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/11/2018
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +362 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +40,052 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +750 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +750 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +9,611 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות בגוש אחד. גוש 7128: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7128 חלקה 68 | חלק מהחלקה | - | 1970 | 42 | - |
| גוש 7128 חלקה 69 | כל החלקה | - | 1967 | 56 | כהן אלי 69 |
| גוש 7128 חלקה 70 | כל החלקה | 875 | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 71 | כל החלקה | 1,092 | - | - | מצדה 7 |
| גוש 7128 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 1,178 | 1970 | 34 | התבור 4 |
| גוש 7128 חלקה 101 | כל החלקה | 1,347 | 1970 | 12 | מצדה 8 |
| גוש 7128 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 1,448 | 1970 | 28 | מצדה 6, רזיאל 8 |
| גוש 7128 חלקה 137 | חלק מהחלקה | 164 | - | - | מצדה 2-8 |
| גוש 7128 חלקה 138 | כל החלקה | 42 | - | - | מצדה 2-8 |
| גוש 7128 חלקה 139 | כל החלקה | - | - | - | מצדה 2-8 |
| גוש 7128 חלקה 140 | כל החלקה | 1,255 | - | - | מצדה 2 ו-4 |
| גוש 7128 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 2,954 | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 322 | 100% מהחלקה | 1,389 | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 325 | 99.2% מהחלקה | 1,995 | 1960 | 58 | - |
| גוש 7128 חלקה 326 | 99.4% מהחלקה | 1,982 | - | 8 | - |
| גוש 7128 חלקה 327 | 99.5% מהחלקה | 465 | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 328 | 100% מהחלקה | 179 | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 329 | 99.2% מהחלקה | 208 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים. שווי מ"ר בנוי שנקבע: בין 16,300 ל-18,422 ₪ למ"ר (2 הכרעות).
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אליהו כהן
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מצדה" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מצדה" בבת ים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/02/2019. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מצדה" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: כהן אלי 69, בת ים; מצדה 2, בת ים; מצדה 4, בת ים; מצדה 6, בת ים; מצדה 7, בת ים; מצדה 8, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם כהן אלי 69, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בכהן אלי 69, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מצדה" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מצדה"?
18 חלקות ב-גוש: 7128.
כמה דירות יהיו במתחם "מצדה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 362 דירות, 490 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מצדה"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-21/07/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב כהן אלי, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מצדה, בת ים מספרי הבית ברחוב
- שער יוספטל גם ברחוב כהן אלי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מצדה", מספר 4214. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.