פינוי בינוי החשמונאים 74-86, בת ים
- החשמונאים 74
- החשמונאים 76
- החשמונאים 78
- החשמונאים 80
- החשמונאים 82
- החשמונאים 84
- החשמונאים 86
מתחם "החשמונאים/יוספטל" בבת ים כולל 7 כתובות ברחוב החשמונאים. היום יש בו 68 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 267. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-267 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 267 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-267 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם01/07/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית20/01/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית02/08/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-267 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0612366 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי החשמונאים/יוספטל, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0612366, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
החשמונאים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החשמונאים ←- החשמונאים 74, בת יםגוש 7130 חלקה 198 · נבנה ב-1950
- החשמונאים 76, בת יםגוש 7130 חלקה 199 · נבנה ב-1970
- החשמונאים 78, בת יםגוש 7130 חלקה 200 · נבנה ב-1950
- החשמונאים 80, בת יםגוש 7130 חלקה 201 · נבנה ב-1954
- החשמונאים 82, בת יםגוש 7130 חלקה 202 · נבנה ב-1950
- החשמונאים 84, בת יםגוש 7130 חלקה 203 · נבנה ב-1970
- החשמונאים 86, בת יםגוש 7130 חלקה 204 · נבנה ב-1968
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0612366):
איחוד וחלוקה בהתאם להוראות תכנית בי/427 (להלן: "התכנית הראשית") וכן שינוי תכנית הבינוי וקווי הבניין, הוספת שטחי בניה, הגדלת הצפיפות ותוספת קומות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/מק/1/427 - תכנית שינויים ואיחוד וחלוקה מגרשים 3,4
- מספר התכנית
- 502-0612366
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 4.806 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 20/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/08/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/08/2022
- דירות לפני התכנית
- 206 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +61 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +212 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +712 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 7130: 198-204.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7130 חלקה 198 | כל החלקה | 825 | 1950 | 109 | החשמונאים 74 |
| גוש 7130 חלקה 199 | כל החלקה | 626 | 1970 | 7 | החשמונאים 76 |
| גוש 7130 חלקה 200 | כל החלקה | 617 | 1950 | 8 | החשמונאים 78 |
| גוש 7130 חלקה 201 | כל החלקה | 618 | 1954 | 10 | החשמונאים 80 |
| גוש 7130 חלקה 202 | כל החלקה | 624 | 1950 | 10 | החשמונאים 82 |
| גוש 7130 חלקה 203 | כל החלקה | 635 | 1970 | 11 | החשמונאים 84 |
| גוש 7130 חלקה 204 | כל החלקה | 861 | 1968 | 42 | החשמונאים 86 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2018-2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 11/08/2025 · היטל השבחה · גיל הרצברג · גוש 7130, חלקה 198 · להחלטה ←
- 09/01/2018 · היטל השבחה · גיל הרצברג · גוש 7130, חלקה 198 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החשמונאים/יוספטל" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החשמונאים/יוספטל" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/07/2024. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-267 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החשמונאים/יוספטל" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: החשמונאים 74, בת ים; החשמונאים 76, בת ים; החשמונאים 78, בת ים; החשמונאים 80, בת ים; החשמונאים 82, בת ים; החשמונאים 84, בת ים; החשמונאים 86, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם החשמונאים 74, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהחשמונאים 74, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החשמונאים/יוספטל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החשמונאים/יוספטל"?
7 חלקות ב-גוש: 7130.
כמה דירות יהיו במתחם "החשמונאים/יוספטל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 68 דירות קיימות, תוספת של 61 דירות, 267 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "החשמונאים/יוספטל"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/08/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב החשמונאים, בת ים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "החשמונאים/יוספטל", מספר 4437. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.