פינוי בינוי ברחובות התחיה, כצנלסון ועוד 2 רחובות, בת ים
- התחיה 2
- התחיה 4
- התחיה 6
- התחיה 8
- התחיה 28
- כצנלסון 49
- רהב 8
- תנין 15
מתחם "מתחם התחייה - רהב" בבת ים כולל 8 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 90 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 340. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית23/03/2022עבר
- הפקדה22/05/2023עבר
- אישור התכנית02/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0727248 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התחייה - רהב, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0727248, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-4 רחובות.
התחיה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התחיה ←- התחיה 2, בת יםגוש 7131 חלקה 101 · נבנה ב-1970
- התחיה 4, בת יםגוש 7131 חלקה 100 · נבנה ב-1960
- התחיה 6, בת יםגוש 7131 חלקה 97 · נבנה ב-1960
- התחיה 8, בת יםגוש 7131 חלקה 93 · נבנה ב-1970
- התחיה 28, בת יםגוש 7131 חלקה 100 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0727248):
תוספת זכויות בניה, היקף יח"ד, הוראות בניה ושימושים עבור מבני מגורים, מסחר שטחים פתוחים ומבנה ציבור
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שביל
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/865 - מתחם התחייה בת ים
- מספר התכנית
- 502-0727248
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 8.751 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 23/03/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/05/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 90 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +250 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +6,348 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 7131: 58, 93, 94, 97, 98, 100, 101, 102, 187, 190 ו-191.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7131 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 1,980 | - | - | תנין 4 | קק"ל התחייה |
| גוש 7131 חלקה 93 | כל החלקה | 1,385 | 1970 | 20 | התחיה 8, רהב 8 | - |
| גוש 7131 חלקה 94 | כל החלקה | 1,672 | 1960 | 9 | רהב 8 | - |
| גוש 7131 חלקה 97 | כל החלקה | 1,399 | 1960 | 5 | התחיה 6 | - |
| גוש 7131 חלקה 98 | כל החלקה | 865 | - | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 100 | כל החלקה | 1,503 | 1960 | 16 | התחיה 4 ו-28 | - |
| גוש 7131 חלקה 101 | כל החלקה | 1,477 | 1970 | 14 | התחיה 2, תנין 15 | - |
| גוש 7131 חלקה 102 | כל החלקה | 459 | - | - | כצנלסון 49 | - |
| גוש 7131 חלקה 187 | חלק מהחלקה | 641 | - | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 190 | כל החלקה | 3,222 | - | - | - | קק"ל התחייה |
| גוש 7131 חלקה 191 | חלק מהחלקה | 2,817 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: עומר סרחאן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם התחייה - רהב" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם התחייה - רהב" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם התחייה - רהב" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: התחיה 2, בת ים; התחיה 4, בת ים; התחיה 6, בת ים; התחיה 8, בת ים; התחיה 28, בת ים; כצנלסון 49, בת ים; רהב 8, בת ים; תנין 15, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם התחיה 2, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהתחיה 2, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם התחייה - רהב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם התחייה - רהב"?
11 חלקות ב-גוש: 7131.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם התחייה - רהב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 90 דירות קיימות, תוספת של 250 דירות, 340 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מתחם התחייה - רהב"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-10/04/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב התחיה, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רהב, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תנין, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קק"ל התחייה גם ברחוב התחיה · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם התחייה - רהב", מספר 8001227. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.