פינוי בינוי ברחובות התחיה וקרן קימת לישראל, בת ים
- התחיה 1
- התחיה 3
- התחיה 5
- התחיה 7
- התחיה 9
- קרן קימת לישראל 16
- קרן קימת לישראל 18
- קרן קימת לישראל 20
- +2 כתובות
מתחם "קק"ל התחייה" בבת ים כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 132 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 433. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 433 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/03/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-1443449 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קק"ל התחייה, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-1443449, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
התחיה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התחיה ←- התחיה 1, בת יםגוש 7131 חלקה 73 · נבנה ב-1970
- התחיה 3, בת יםגוש 7131 חלקה 67 · נבנה ב-1960
- התחיה 5, בת יםגוש 7131 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- התחיה 7, בת יםגוש 7131 חלקה 69 · נבנה ב-1960
- התחיה 9, בת יםגוש 7131 חלקה 71 · נבנה ב-1970
קרן קימת לישראל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרן קימת לישראל ←- קרן קימת לישראל 16, בת יםגוש 7131 חלקה 66 · נבנה ב-1970
- קרן קימת לישראל 18, בת יםגוש 7131 חלקה 67 · נבנה ב-1960
- קרן קימת לישראל 20, בת יםגוש 7131 חלקה 56
- קרן קימת לישראל 22, בת יםגוש 7131 חלקה 56
- קרן קימת לישראל 24, בת יםגוש 7131 חלקה 70 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-1443449):
התחדשות עירונית בשכונת רמת יוסף, בת-ים, באמצעות פינוי של 132 יח"ד בשבעה בנייני רכבת ובינוי חדש של 2 מגדלי מגורים (רבי קומות ) ו- 4 בנייני בנייה מרקמית, הקצאת שטח למבנה ציבור ושטח לשצ"פ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם קק"ל התחיה
- מספר התכנית
- 502-1443449
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 15.34 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 09/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 10/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 132 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +301 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,814 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,300 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,528 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 7131: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7131 חלקה 56 | כל החלקה | 7 | - | - | התחיה 1, 3 ו-9, קרן קימת לישראל 16-24 | - |
| גוש 7131 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 1,980 | - | - | תנין 4 | מתחם התחייה - רהב |
| גוש 7131 חלקה 66 | כל החלקה | 1,611 | 1970 | 31 | קרן קימת לישראל 16 | - |
| גוש 7131 חלקה 67 | כל החלקה | 1,101 | 1960 | 15 | התחיה 3, קרן קימת לישראל 18 | - |
| גוש 7131 חלקה 68 | כל החלקה | 1,413 | 1970 | 11 | התחיה 5 | - |
| גוש 7131 חלקה 69 | כל החלקה | 1,710 | 1960 | 17 | התחיה 7 | - |
| גוש 7131 חלקה 70 | כל החלקה | 1,695 | 1970 | 13 | קרן קימת לישראל 24 | - |
| גוש 7131 חלקה 71 | כל החלקה | 1,552 | 1970 | 25 | התחיה 9 | - |
| גוש 7131 חלקה 72 | כל החלקה | 1,338 | - | - | התחיה 1, 3 ו-9, קרן קימת לישראל 16-24 | - |
| גוש 7131 חלקה 73 | כל החלקה | 1,023 | 1970 | 13 | התחיה 1 | - |
| גוש 7131 חלקה 74 | כל החלקה | 34 | - | - | קרן קימת לישראל 20 ו-22 | - |
| גוש 7131 חלקה 75 | כל החלקה | 381 | - | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 76 | כל החלקה | 73 | - | - | - | - |
| גוש 7131 חלקה 190 | חלק מהחלקה | 3,222 | - | - | התחיה 1, 3 ו-9, קרן קימת לישראל 16-24 | מתחם התחייה - רהב |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קק"ל התחייה" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קק"ל התחייה" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קק"ל התחייה" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: התחיה 1, בת ים; התחיה 3, בת ים; התחיה 5, בת ים; התחיה 7, בת ים; התחיה 9, בת ים; קרן קימת לישראל 16, בת ים; קרן קימת לישראל 18, בת ים; קרן קימת לישראל 20, בת ים; קרן קימת לישראל 22, בת ים; קרן קימת לישראל 24, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם התחיה 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהתחיה 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קק"ל התחייה" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קק"ל התחייה"?
14 חלקות ב-גוש: 7131.
כמה דירות יהיו במתחם "קק"ל התחייה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 132 דירות קיימות, תוספת של 301 דירות, 433 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב התחיה, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרן קימת לישראל, בת ים מספרי הבית ברחוב
- מתחם התחייה - רהב גם ברחוב התחיה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קק"ל התחייה", מספר 8003715. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.