דוד בריל, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: בריל דוד
דוד בריל מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-312 החלטות שפורסמו, משנת 2023 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (311). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: ירושלים, תל אביב-יפו וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה דוד בריל קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.35 | 28ב-18 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.5 עד 1 | 20ב-12 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.3 עד 0.65 | 18ב-15 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.05 עד 0.5 | 14ב-11 החלטות |
| מקדם מושע | 0.865 | 0.6 עד 0.96 | 12ב-11 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 20% | 10ב-9 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.3 עד 0.5 | 9ב-9 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.99 | 0.946 עד 0.99 | 6ב-6 החלטות |
| שיעור היוון | 6.35% | 6% עד 8.5% | 6ב-6 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 0.7 עד 1 | 5ב-5 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.35 עד 0.8 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-30 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-3 מתוך 3 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 13/05/2026, עמוד 21
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.792 23/03/2026, עמוד 18
ועדות מקומיות
ועוד 55 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 311
- תיק הפקעות 1
בנוסף, 11 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 325 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, ראשון לציון
0.4
מקדם שווי למרתף · עמוד 27
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.8
מקדם מושע · עמוד 64
היטל השבחה, ירושלים
0.3
מקדם מרפסת גג · עמוד 30
היטל השבחה, הגליל המרכזי
0.3
מקדם חצר · עמוד 23
היטל השבחה, חבל אשר
0.85
מקדם שוליות · עמוד 41
למשל: "מה דוד בריל קבע על מקדם חצר בירושלים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
פיצול דירה והיטל השבחה: ב-10 הכרעות ההשבחה ליחידה הנוספת נעה בין 41,500 ל-346,342 ₪, החציון כ-118,000 ₪. ב-5 מתוך 7: בין 6% ל-8% משווי הדירה.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.