שמואל רוזנברג, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: רוזנברג שמואל
שמואל רוזנברג מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-432 החלטות שפורסמו, משנת 2010 עד שנת 2017. רובן בנושא היטל השבחה (431). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חולון וירושלים. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה שמואל רוזנברג קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.4 | 11ב-9 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.1 עד 0.6 | 11ב-8 החלטות |
| מקדם חניה | 0.8 | 0.25 עד 0.8 | 7ב-6 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 0.75 | 7ב-7 החלטות |
| מקדם חצר | 0.225 | 0.15 עד 0.25 | 6ב-3 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.7 | 0.4 עד 0.8 | 6ב-4 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 5 ל-39 שנים.
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 07/07/2014, עמוד 18
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.747 07/07/2014, עמוד 18
ועדות מקומיות
ועוד 47 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 431
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 13 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 447 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, פתח תקוה
0.1
מקדם מרפסת גג · עמוד 8
היטל השבחה, פתח תקוה
0.3
מקדם חניה · עמוד 16
היטל השבחה, קרית אונו
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 21
היטל השבחה, הרצליה
0.75
מקדם עליית גג · עמוד 20
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.2
מקדם חצר · עמוד 15
למשל: "מה שמואל רוזנברג קבע על מקדם מרפסת גג בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.