אלי כהן, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: כהן אלי
אלי כהן מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-1,028 החלטות שפורסמו, משנת 2017 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (1,027). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים ונתניה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה אלי כהן קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.15 עד 1 | 127ב-86 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.1 עד 0.9 | 101ב-72 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.75 עד 0.98 | 82ב-70 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.1 עד 0.85 | 77ב-65 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.6 | 73ב-60 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.1 עד 0.4 | 60ב-58 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.4 עד 1 | 38ב-34 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.75 עד 0.9 | 34ב-32 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.05 עד 0.6 | 34ב-31 החלטות |
| שיעור היוון | 7% | 5% עד 9% | 32ב-23 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.3 עד 0.8 | 26ב-24 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 25% | 13ב-13 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.05 עד 0.3 | 11ב-11 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 1 בכולן | 7ב-7 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-18 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-66 מתוך 67 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 18/05/2026, עמוד 14
- דחייה של 15 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.417 26/02/2025, עמוד 29
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.56 05/01/2025, עמוד 17
ועדות מקומיות
ועוד 71 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 1,027
- תיק הפקעות 1
בנוסף, 24 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 1,072 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, כפר סבא
0.85
מקדם שוליות · עמוד 21
היטל השבחה, שדות דן
0.4
מקדם שווי למרתף · עמוד 19
היטל השבחה, ראשון לציון
0.48
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 34
היטל השבחה, חולון
0.25
מקדם חצר · עמוד 23
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.9
מקדם מושע · עמוד 43
למשל: "מה אלי כהן קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.