היטל השבחה בגבעתיים: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 289 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית גבעתיים, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 49 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בגבעתיים, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.1 עד 0.55 | 0.1ב-12 מתוך 23 הכרעות | 23ב-19 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.25 עד 1 | 0.5ב-7 מתוך 20 הכרעות | 20ב-15 החלטות |
| שיעור היוון | 7% | 3% עד 7.55% | 7.55%ב-4 מתוך 15 הכרעות | 15ב-13 החלטות |
| מקדם מושע | 0.8 | 0.37 עד 0.9 | 0.9ב-4 מתוך 12 הכרעות | 12ב-10 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.225 | 0.1 עד 0.5 | 0.2ב-3 מתוך 10 הכרעות | 10ב-9 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.6 עד 0.95 | 0.8ב-4 מתוך 9 הכרעות | 9ב-7 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.7 עד 0.9 | 0.8ב-3 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.25 בכולן | 0.25ב-6 מתוך 6 הכרעות | 6ב-6 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.9 | 0.4 עד 0.9 | 0.9ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 20% | 15% עד 20% | 20%ב-3 מתוך 5 הכרעות | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 5 ל-31 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-12 מתוך 14 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.558 08/01/2026, עמוד 30
- דחייה של 14 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.442 10/12/2024, עמוד 45
- דחייה של 20 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.31 19/11/2023, עמוד 25
הכרעות לפי שנה
- 2026 20
- 2025 39
- 2024 37
- 2023 17
- 2022 21
- 2021 10
- 2020 15
- 2019 17
- 2018 13
- 2017 12
- 2016 15
- 2015 15
- 2014 10
- 2013 6
- 2012 12
- 2011 16
- 2010 14
השמאים המכריעים שהכריעו בגבעתיים
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- חיים מסילתי 23
- אורית גלן 22
- בועז קוט 14
- דורית פריאל 13
- יצחק ברמן 13
- גבע בלטר 12
- יעקב (ג'קי) פז 12
- עומר סרחאן 12
- דנה שחור 10
- בצלאל קציר 9
- מרדכי דדון 9
- שוש שרביט שפירא 8
- בועז ברזילי 7
- משה נדם 7
- שמואל רוזנברג 7
- תמיר שדה 7
- אוולין דודזון שמאמה 6
- אפרת שלז 6
- גיא צדיק 6
- אלדד חימי 5
- אמנון נזרי 5
- ארנון גולדברג 5
- יהודה פלד 5
- ארז כהן 4
- אריה אריאל 4
- מנחם מלוכנא 4
- נורית ג'רבי 4
- רן וירניק 4
- גיל הרצברג 3
- דוד בריל 3
- דוד דדון 3
- יגאל יוסף 3
- לבנה אשד 3
- מישל אשור 3
- מרדכי דיאמנט 3
- נאוה סירקיס 3
- ניקי פרימו 3
- שלומי יפה 3
- אלי כהן 2
- ברק שוורצברד 2
- לילך בן פורת 2
- רינת וייס רביב 2
- אבישי זיו 1
- אייל יצחקי 1
- אליהו כהן 1
- גד נתן 1
- עאטף עאלם 1
- רמה מאור 1
- שאול אשרת 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 05/08/2026
היטל השבחה, 09/07/2026
- מקדם פרגולה: 0.1 · עמוד 34
- מקדם פרגולה: 0.25 · עמוד 35
- מקדם בינוי חדש על ישן: 0.8 · עמוד 33
היטל השבחה, 29/06/2026
- מקדם פרגולה: 0.15 · עמוד 34
היטל השבחה, 28/05/2026
היטל השבחה, 24/05/2026
היטל השבחה, 30/04/2026
היטל השבחה, 24/04/2026
היטל השבחה, 24/04/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.3 · עמוד 52
- מקדם בינוי חדש על ישן: 0.8 · עמוד 52
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם פרגולה בגבעתיים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהכמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.