ניקי פרימו, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: פרימו ניקי
ניקי פרימו מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-464 החלטות שפורסמו, משנת 2010 עד שנת 2017. רובן בנושא היטל השבחה (463). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חולון וירושלים. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה ניקי פרימו קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.73 | 21ב-17 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.3 | 0.15 עד 0.4 | 13ב-13 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.35 | 0.2 עד 1 | 12ב-10 החלטות |
| שיעור היוון | 8.125% | 6% עד 15% | 12ב-7 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.35 | 9ב-7 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.7 | 0.25 עד 0.9 | 8ב-8 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.5 עד 0.9 | 8ב-8 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.6 עד 0.95 | 5ב-5 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 10% עד 35% | 5ב-4 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-15.5 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-4 מתוך 4 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 9 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.592 05/12/2013, עמוד 8
- דחייה של 20 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.312 03/10/2010, עמוד 10
ועדות מקומיות
ועוד 43 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 463
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 14 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 478 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, ראשון לציון
0.25
מקדם מרפסת גג · עמוד 12
היטל השבחה, ראשון לציון
0.3
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 12
היטל השבחה, הרצליה
0.73
מקדם שווי למרתף · עמוד 13
היטל השבחה, הרצליה
0.35
מקדם חצר · עמוד 25
היטל השבחה, תל אביב-יפו
9%
שיעור היוון · עמוד 14
למשל: "מה ניקי פרימו קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.