התחדשות עירונית בחיפה: מה הכריעו השמאים המכריעים
בחיפה פורסמו 27 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2019 עד שנת 2026. מתוכן, 8 בפינוי בינוי ו-25 בתמ"א 38 (6 מהן בשניהם). משך הדחייה עד מימוש הזכויות: חציון של 8 שנים, מ-3 החלטות.
כל ההכרעות בחיפה, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בחיפה.
מה נקבע, לפי נושא
מה קבעו השמאים המכריעים בהחלטות על התחדשות עירונית בחיפה. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות. שווי ועלות בשקלים מוצגים רק לשנים האחרונות, כי הם משתנים עם השנים.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| רווח יזמי | 18% | 15% עד 20% | אין ערך אחד שחוזר יותר | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- משך הדחייה נע בין 6.5 ל-9.5 שנים.
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 6.5 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.644 08/12/2024, עמוד 54
ההחלטות האחרונות
תמ"א 38, 23/06/2026
פינוי בינוי ותמ"א 38, 06/05/2026
תמ"א 38, 03/09/2025
- רווח יזמי: 18% · עמוד 28
תמ"א 38, 19/06/2025
תמ"א 38, 26/03/2025
- רווח יזמי: 20% · עמוד 22
תמ"א 38, 20/02/2025
תמ"א 38, 19/02/2025
- רווח יזמי: 20% · עמוד 28
פינוי בינוי, 08/12/2024
- רווח יזמי: 17% · עמוד 61
- שווי מ"ר מבונה במצב החדש: 8,350 ₪ למ"ר · עמוד 61
השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בחיפה
מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בחיפה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- לילך בן פורת 4
- אלי כהן 3
- שלומי יפה 3
- דוד טיגרמן 2
- יגאל יוסף 2
- רינת וייס רביב 2
- אוולין דודזון שמאמה 1
- אורית גלן 1
- ארז כהן 1
- ברק שוורצברד 1
- גיא צדיק 1
- דוד דדון 1
- חיים מסילתי 1
- יעקב (ג'קי) פז 1
- יעקב הלוי 1
- עומר סרחאן 1
- ערן ירקוני 1
שאלות נפוצות
כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בחיפה?
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 27 החלטות כאלה, משנת 2019 עד שנת 2026. מתוכן, 8 בפינוי בינוי ו-25 בתמ"א 38 (6 מהן בשניהם).
מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בחיפה?
החציון של משך הדחייה הוא 8 שנים, מ-3 החלטות שבהן נכתב המשך. המשך נע בין 6.5 ל-9.5 שנים.
מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בחיפה?
החציון הוא 18%, ב-6 הכרעות מ-6 החלטות. הנמוך שנקבע 15% והגבוה 20%.
אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בחיפה?
הכריעו בעיר 17 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: לילך בן פורת (4), אלי כהן (3) ושלומי יפה (3).
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בחיפה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.