פינוי בינוי ברחובות שדרות רוטשילד והתקווה, חיפה
- שדרות רוטשילד 21
- שדרות רוטשילד 23
- שדרות רוטשילד 25
- שדרות רוטשילד 27
- שדרות רוטשילד 29
- שדרות רוטשילד 31
- שדרות רוטשילד 33
- התקווה 29
מתחם "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)" בחיפה כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 68 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 256. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחיפה: 256 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית17/02/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1409309 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33), חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1409309, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
שדרות רוטשילד 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד ←- שדרות רוטשילד 21, חיפהגוש 10917 חלקה 71 · נבנה ב-1960
- שדרות רוטשילד 23, חיפהגוש 10917 חלקה 95
- שדרות רוטשילד 25, חיפהגוש 10917 חלקה 95
- שדרות רוטשילד 27, חיפהגוש 10917 חלקה 95
- שדרות רוטשילד 29, חיפהגוש 10917 חלקה 95
- שדרות רוטשילד 31, חיפהגוש 10917 חלקה 72 · נבנה ב-1950
- שדרות רוטשילד 33, חיפהגוש 10917 חלקה 72 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1409309):
התחדשות עירונית תוך הריסת 2 מבני מגורים קיימים וקביעת הוראות בניה להקמת מתחם משולב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם רוטשילד 21-33
- מספר התכנית
- 304-1409309
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 9.216 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 17/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 17/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 68 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +188 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +26,460 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות ב-2 גושים. גוש 10916: 46; גוש 10917: 71, 72, 73, 95 ו-96.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10916 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 22,365 | - | - | שדרות רוטשילד 21-33 |
| גוש 10917 חלקה 71 | כל החלקה | 2,418 | 1960 | 65 | שדרות רוטשילד 21 |
| גוש 10917 חלקה 72 | כל החלקה | 986 | 1950 | 19 | שדרות רוטשילד 31 ו-33 |
| גוש 10917 חלקה 73 | 100% מהחלקה | 599 | - | 6 | התקווה 29 |
| גוש 10917 חלקה 95 | כל החלקה | 2,926 | - | - | שדרות רוטשילד 21-33 |
| גוש 10917 חלקה 96 | כל החלקה | 207 | - | - | שדרות רוטשילד 21-33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: התקווה 29, חיפה; שדרות רוטשילד 21, חיפה; שדרות רוטשילד 23, חיפה; שדרות רוטשילד 25, חיפה; שדרות רוטשילד 27, חיפה; שדרות רוטשילד 29, חיפה; שדרות רוטשילד 31, חיפה; שדרות רוטשילד 33, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם התקווה 29, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהתקווה 29, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)"?
6 חלקות ב-גושים: 10916, 10917.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 68 דירות קיימות, תוספת של 188 דירות, 256 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב התקווה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רוטשילד גם ברחוב שדרות רוטשילד · יש היתרי בנייה
- החותרים גם ברחוב שדרות רוטשילד · תכנית מאושרת
- המעפילים - מתחם 8 גם ברחוב שדרות רוטשילד · תכנית מאושרת
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)", מספר 8003368. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.