פינוי בינוי ברחובות שדרות רוטשילד, המעפילים ועוד 3 רחובות, חיפה
- שדרות רוטשילד 18
- שדרות רוטשילד 22
- שדרות רוטשילד 24
- שדרות רוטשילד 26
- שדרות רוטשילד 28
- שדרות רוטשילד 30
- שדרות רוטשילד 32
- שדרות רוטשילד 34
- +10 כתובות
מתחם "רוטשילד" בחיפה כולל 18 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 760. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-760 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 760 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-760 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/01/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/07/2020עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית13/11/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-760 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-0624213 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רוטשילד, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0624213, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-5 רחובות.
המעפילים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 9, חיפהגוש 10825 חלקה 40 · נבנה ב-1950
- המעפילים 11, חיפהגוש 10825 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- המעפילים 13, חיפהגוש 10825 חלקה 38 · נבנה ב-1950
- המעפילים 15, חיפהגוש 10825 חלקה 37 · נבנה ב-1960
- המעפילים 17, חיפהגוש 10825 חלקה 36 · נבנה ב-1950
- המעפילים 19, חיפהגוש 10825 חלקה 35 · נבנה ב-1960
- המעפילים 21, חיפהגוש 10825 חלקה 34 · נבנה ב-1960
שדרות רוטשילד 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד ←- שדרות רוטשילד 18, חיפהגוש 10825 חלקה 38 · נבנה ב-1950
- שדרות רוטשילד 22, חיפהגוש 10825 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- שדרות רוטשילד 24, חיפהגוש 10825 חלקה 81
- שדרות רוטשילד 26, חיפהגוש 10825 חלקה 37 · נבנה ב-1960
- שדרות רוטשילד 28, חיפהגוש 10825 חלקה 81
- שדרות רוטשילד 30, חיפהגוש 10825 חלקה 34 · נבנה ב-1960
- שדרות רוטשילד 32, חיפהגוש 10825 חלקה 81
- שדרות רוטשילד 34, חיפהגוש 10825 חלקה 34 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0624213):
התחדשות עירונית חברתית במתחם רוטשילד תוך הריסת מבני מגורים קיימים וקביעת הוראות בנייה והנחיות חברתיות להקמת מתחם המשלב מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/מק/2/2370 - פינוי בינוי מתחם רוטשילד, קריית אליעזר, חיפה
- מספר התכנית
- 304-0624213
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 21.768 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 02/07/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/11/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 219 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +541 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +57,828 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,005 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +970 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 10825: 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 81 ו-94.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10825 חלקה 34 | כל החלקה | 1,664 | 1960 | 32 | המעפילים 21, שדרות רוטשילד 30 ו-34 | - |
| גוש 10825 חלקה 35 | כל החלקה | 2,161 | 1960 | 23 | המעפילים 19 | - |
| גוש 10825 חלקה 36 | כל החלקה | 1,757 | 1950 | 23 | דר' יפו 141, המעפילים 17, תל אביב 26 | - |
| גוש 10825 חלקה 37 | כל החלקה | 2,712 | 1960 | 29 | המעפילים 15, שדרות רוטשילד 26 | - |
| גוש 10825 חלקה 38 | כל החלקה | 1,691 | 1950 | 31 | דרור 20, המעפילים 13, שדרות רוטשילד 18 | - |
| גוש 10825 חלקה 39 | כל החלקה | 2,919 | 1960 | 20 | המעפילים 11, שדרות רוטשילד 22 | - |
| גוש 10825 חלקה 40 | כל החלקה | 1,700 | 1950 | 26 | המעפילים 9 | - |
| גוש 10825 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 1,709 | - | - | צה"ל 3 | - |
| גוש 10825 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 6,374 | - | - | המעפילים 9-21, שדרות רוטשילד 22-34 | החותרים |
| גוש 10825 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 18,356 | - | - | המעפילים 9-21, שדרות רוטשילד 22-34 | החותרים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ערן ירקוני
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רוטשילד" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רוטשילד" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/01/2024. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-760 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רוטשילד" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דר' יפו 141, חיפה; דרור 20, חיפה; המעפילים 9, חיפה; המעפילים 11, חיפה; המעפילים 13, חיפה; המעפילים 15, חיפה; המעפילים 17, חיפה; המעפילים 19, חיפה; המעפילים 21, חיפה; שדרות רוטשילד 18, חיפה; שדרות רוטשילד 22, חיפה; שדרות רוטשילד 24, חיפה; שדרות רוטשילד 26, חיפה; שדרות רוטשילד 28, חיפה; שדרות רוטשילד 30, חיפה; שדרות רוטשילד 32, חיפה; שדרות רוטשילד 34, חיפה; תל אביב 26, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דר' יפו 141, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדר' יפו 141, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רוטשילד" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רוטשילד"?
10 חלקות ב-גוש: 10825.
כמה דירות יהיו במתחם "רוטשילד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 541 דירות, 760 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רוטשילד"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/05/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דר' יפו, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרור, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל אביב, חיפה מספרי הבית ברחוב
- החותרים גם ברחוב דר' יפו · תכנית מאושרת
- צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) גם ברחוב דר' יפו · התכנית הופקדה
- המעפילים - מתחם 8 גם ברחוב המעפילים · תכנית מאושרת
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רוטשילד", מספר 4428. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.