פינוי בינוי ברחובות החותרים, דרך אלנבי ועוד 5 רחובות, חיפה
- החותרים 1
- החותרים 3
- החותרים 5
- החותרים 7
- החותרים 9
- החותרים 11
- החותרים 13
- דרך אלנבי 92
- +12 כתובות
מתחם "החותרים" בחיפה כולל 20 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 109 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 561. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 561 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/09/2023עבר
- הפקדה03/04/2024עבר
- אישור התכנית30/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1253764 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי החותרים, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1253764, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-7 רחובות.
דרור 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרור ←- דרור 25, חיפהגוש 10825 חלקה 83
- דרור 27, חיפהגוש 10825 חלקה 22
דרך אלנבי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי ←- דרך אלנבי 92, חיפהגוש 10825 חלקה 32 · נבנה ב-1950
- דרך אלנבי 94, חיפהגוש 10825 חלקה 83
- דרך אלנבי 96, חיפהגוש 10825 חלקה 32 · נבנה ב-1950
- דרך אלנבי 98, חיפהגוש 10825 חלקה 32 · נבנה ב-1950
- דרך אלנבי 100, חיפהגוש 10825 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- דרך אלנבי 102, חיפהגוש 10825 חלקה 24 · נבנה ב-1930
החותרים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החותרים ←- החותרים 1, חיפהגוש 10825 חלקה 32 · נבנה ב-1950
- החותרים 3, חיפהגוש 10825 חלקה 32 · נבנה ב-1950
- החותרים 5, חיפהגוש 10825 חלקה 27 · נבנה ב-1960
- החותרים 7, חיפהגוש 10825 חלקה 24 · נבנה ב-1930
- החותרים 9, חיפהגוש 10825 חלקה 23
- החותרים 11, חיפהגוש 10825 חלקה 83
- החותרים 13, חיפהגוש 10825 חלקה 21
ככ' מאירהוף 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ככ' מאירהוף ←- ככ' מאירהוף 4, חיפהגוש 10825 חלקה 26 · נבנה ב-1950
- ככ' מאירהוף 8, חיפהגוש 10825 חלקה 25 · נבנה ב-1930
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1253764):
התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם החותרים, קריית אליעזר, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1253764
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 24.387 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 21/09/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/04/2024
- דיון באישור
- 21/10/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 109 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +391 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +83,755 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,210 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,226 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,486 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
24 חלקות ב-4 גושים. גוש 10814: 35 ו-56; גוש 10825: 17 חלקות; גוש 10913: 143 ו-145; גוש 10915: 15, 40 ו-52.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10814 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 799 | 1960 | 25 | דרך אלנבי 119, לוטוס 25 | - |
| גוש 10814 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 159 | - | - | עבאס 60 ו-82 | - |
| גוש 10825 חלקה 21 | כל החלקה | 851 | - | - | החותרים 13 | - |
| גוש 10825 חלקה 22 | כל החלקה | 882 | - | - | דרור 27 | - |
| גוש 10825 חלקה 23 | כל החלקה | 298 | - | - | החותרים 9 ו-13, שדרות רוטשילד 18 | - |
| גוש 10825 חלקה 24 | כל החלקה | 300 | 1930 | 7 | דרך אלנבי 102, החותרים 7 | - |
| גוש 10825 חלקה 25 | כל החלקה | 419 | 1930 | 3 | דרך אלנבי 102, ככ' מאירהוף 8 | - |
| גוש 10825 חלקה 26 | כל החלקה | 298 | 1950 | 4 | דרך אלנבי 102, החותרים 7, ככ' מאירהוף 4 | - |
| גוש 10825 חלקה 27 | כל החלקה | 288 | 1960 | 3 | החותרים 5 | - |
| גוש 10825 חלקה 28 | כל החלקה | 280 | 1970 | 3 | החותרים 5 | - |
| גוש 10825 חלקה 29 | כל החלקה | 829 | 1960 | 6 | דרך אלנבי 100 | - |
| גוש 10825 חלקה 30 | כל החלקה | 2,955 | - | - | דרך אלנבי 92 | - |
| גוש 10825 חלקה 31 | כל החלקה | 636 | - | - | דר' יפו 159 | - |
| גוש 10825 חלקה 32 | כל החלקה | 3,393 | 1950 | 69 | דר' יפו 159, דרך אלנבי 92, 96 ו-98, החותרים 1 ו-3 | - |
| גוש 10825 חלקה 33 | כל החלקה | 1,248 | 1970 | 17 | החותרים 1 ו-3 | - |
| גוש 10825 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 6,374 | - | - | דרור 25 ו-27, דרך אלנבי 92-102, החותרים 1-13 ועוד | רוטשילד |
| גוש 10825 חלקה 83 | כל החלקה | 270 | - | - | דרור 25 ו-27, דרך אלנבי 92-100, החותרים 1-13 ועוד | - |
| גוש 10825 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 15,277 | - | - | שדרות רוטשילד 21 | - |
| גוש 10825 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 18,356 | - | - | דרור 25 ו-27, דרך אלנבי 94-100, החותרים 9 ו-11 ועוד | רוטשילד |
| גוש 10913 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 3,209 | - | - | דרור 25, דרך אלנבי 94, החותרים 11 ועוד | - |
| גוש 10913 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 280 | 1977 | 2 | - | - |
| גוש 10915 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 5,047 | 2019 | 1 | - | זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12), מתחם 11 קריית אליעזר |
| גוש 10915 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 2,347 | - | - | - | - |
| גוש 10915 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 11,774 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החותרים" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החותרים" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החותרים" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דר' יפו 159, חיפה; דרור 25, חיפה; דרור 27, חיפה; דרך אלנבי 92, חיפה; דרך אלנבי 94, חיפה; דרך אלנבי 96, חיפה; דרך אלנבי 98, חיפה; דרך אלנבי 100, חיפה; דרך אלנבי 102, חיפה; החותרים 1, חיפה; החותרים 3, חיפה; החותרים 5, חיפה; החותרים 7, חיפה; החותרים 9, חיפה; החותרים 11, חיפה; החותרים 13, חיפה; המעפילים 22, חיפה; ככ' מאירהוף 4, חיפה; ככ' מאירהוף 8, חיפה; שדרות רוטשילד 18, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דר' יפו 159, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדר' יפו 159, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החותרים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החותרים"?
24 חלקות ב-גושים: 10814, 10825, 10913, 10915.
כמה דירות יהיו במתחם "החותרים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 109 דירות קיימות, תוספת של 452 דירות, 561 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דר' יפו, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרור, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החותרים, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ככ' מאירהוף, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רוטשילד גם ברחוב דר' יפו · יש היתרי בנייה
- צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) גם ברחוב דר' יפו · התכנית הופקדה
- צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר) גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב דרך אלנבי · התכנית הופקדה
- מתחם 11 קריית אליעזר גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- המעפילים - מתחם 8 גם ברחוב החותרים · תכנית מאושרת
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "החותרים", מספר 4440. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.