כניסההתחל ניסיון חינם
חיפה

פינוי בינוי ברחובות גדנע, זילפה ועוד 4 רחובות, חיפה

  • גדנע 1
  • גדנע 3
  • גדנע 5
  • גדנע 7
  • גדנע 9
  • גדנע 10
  • גדנע 12
  • גדנע 14
  • +19 כתובות

מתחם "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)" בחיפה כולל 27 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 216 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 993. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום216אחרי הפרויקט993פי 4.6
כתובות27ב-6 רחובות
שטח התכנית26.5 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1980לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית304-1335231במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בחיפה: 993 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית17/09/2024עבר
  3. הפקדה19/01/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 304-1335231 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12), חיפה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1335231, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 27 כתובות ב-6 רחובות.

גדנע 12 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גדנע ←
  • גדנע 1, חיפהגוש 10816 חלקה 101 · נבנה ב-1980
  • גדנע 3, חיפהגוש 10915 חלקה 4 · נבנה ב-1960
  • גדנע 5, חיפהגוש 10915 חלקה 5 · נבנה ב-1960
  • גדנע 7, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • גדנע 9, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • גדנע 10, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • גדנע 12, חיפהגוש 10816 חלקה 101 · נבנה ב-1980
  • גדנע 14, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • גדנע 16, חיפהגוש 10816 חלקה 102 · נבנה ב-1960
  • גדנע 18, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • גדנע 20, חיפהגוש 10816 חלקה 102 · נבנה ב-1960
  • גדנע 22, חיפהגוש 10915 חלקה 12 · נבנה ב-1950

דרך אלנבי 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי ←
  • דרך אלנבי 126, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • דרך אלנבי 128, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • דרך אלנבי 130, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019

זילפה 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב זילפה ←
  • זילפה 1, חיפהגוש 10915 חלקה 11 · נבנה ב-1950
  • זילפה 2, חיפהגוש 10915 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • זילפה 3, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • זילפה 4, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • זילפה 5, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • זילפה 6, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019

לוטוס כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב לוטוס ←
  • לוטוס 25, חיפהגוש 10915 חלקה 10 · נבנה ב-1960

צה"ל 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←
  • צה"ל 5, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • צה"ל 25, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
  • צה"ל 27, חיפהגוש 10915 חלקה 2 · נבנה ב-1970
  • צה"ל 29, חיפהגוש 10915 חלקה 1 · נבנה ב-1960

שב' בלהה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שב' בלהה ←
  • שב' בלהה 888, חיפהגוש 10915 חלקה 8

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1335231):

התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ה'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר
מספר התכנית
304-1335231
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
חיפה
שטח התכנית
26.492 דונם
השלב במינהל התכנון
הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
הגשת התכנית
17/09/2024
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
19/01/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 23/09/2026
דירות לפני התכנית
216 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+754 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+134,555 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+4,250 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+3,300 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+17,923 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

20 חלקות ב-2 גושים. גוש 10816: 101, 102, 116 ו-143; גוש 10915: 16 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 10816 חלקה 101כל החלקה1,252198018גדנע 1 ו-12-
גוש 10816 חלקה 102כל החלקה2,526196046גדנע 1, 16 ו-20-
גוש 10816 חלקה 116חלק מהחלקה2,896--גדנע 1, 3 ועוד, דרך אלנבי 126-130, זילפה 1-6 ועודצה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)
גוש 10816 חלקה 143חלק מהחלקה1,319--גדנע 1, 3 ועוד, דרך אלנבי 126-130, זילפה 1-6 ועודצה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)
גוש 10915 חלקה 1כל החלקה2,101196042צה"ל 29-
גוש 10915 חלקה 2כל החלקה1,255197014צה"ל 27-
גוש 10915 חלקה 3כל החלקה1,627----
גוש 10915 חלקה 4כל החלקה49419607גדנע 3-
גוש 10915 חלקה 5כל החלקה635196016גדנע 5-
גוש 10915 חלקה 6כל החלקה732195515--
גוש 10915 חלקה 7כל החלקה603196010--
גוש 10915 חלקה 8כל החלקה622--שב' בלהה 888-
גוש 10915 חלקה 9כל החלקה2,106195030--
גוש 10915 חלקה 10כל החלקה2,622196029זילפה 2, לוטוס 25-
גוש 10915 חלקה 11כל החלקה2,350195040זילפה 1-
גוש 10915 חלקה 12כל החלקה1,917195022גדנע 22-
גוש 10915 חלקה 13כל החלקה1,487--דרך אלנבי 126-
גוש 10915 חלקה 15חלק מהחלקה5,04720191גדנע 3, 5 ועוד, דרך אלנבי 126-130, זילפה 1-6 ועודהחותרים, מתחם 11 קריית אליעזר
גוש 10915 חלקה 50כל החלקה304--גדנע 7, 9 ועוד, דרך אלנבי 128 ו-130, זילפה 3-6 ועוד-
גוש 10915 חלקה 51כל החלקה241----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)" בחיפה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)" בחיפה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גדנע 1, חיפה; גדנע 3, חיפה; גדנע 5, חיפה; גדנע 7, חיפה; גדנע 9, חיפה; גדנע 10, חיפה; גדנע 12, חיפה; גדנע 14, חיפה; גדנע 16, חיפה; גדנע 18, חיפה; גדנע 20, חיפה; גדנע 22, חיפה; דרך אלנבי 126, חיפה; דרך אלנבי 128, חיפה; דרך אלנבי 130, חיפה; זילפה 1, חיפה; זילפה 2, חיפה; זילפה 3, חיפה; זילפה 4, חיפה; זילפה 5, חיפה; זילפה 6, חיפה; לוטוס 25, חיפה; צה"ל 5, חיפה; צה"ל 25, חיפה ועוד 3 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם גדנע 1, חיפה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגדנע 1, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)"?

20 חלקות ב-גושים: 10816, 10915.

כמה דירות יהיו במתחם "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 216 דירות קיימות, תוספת של 777 דירות, 993 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)", מספר 8001268. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בחיפה ←